Апартаменты — непривычный феномен. В Жилищном кодексе нет определения этого типа недвижимости, вокруг такого рода площади все еще ходит множество мифов, а эксперты наперечёт советуют вкладываться в них. В русском языке слово «апартаменты» ассоциируется с элитарностью, и людей, готовых променять свою квартиру на площадь с непонятным законодательным статусом становится всё больше.
Этот текст про то, почему все начали строить и покупать апартаменты. Может, стоит и вам?
Причина №1. Это выгодно
Стоимость новых однокомнатных апартаментов в районе метро «Алексеевская» начинается от 203 тыс. руб. за квадратный метр. Квартира в том же районе стоит не менее 254 тыс. руб. за квадратный метр. Нетрудно подсчитать, что вложение в апартаменты выгодно не только для последующей сдачи их в аренду, но и с целью проживания в них.
Вот сравнительная таблица*, чтобы было проще ориентироваться в ценах.
Причина №2. Это удобно
В минусы апартаментам часто вменяют «отсутствие социальных гарантий». У этих опасений есть основания, но недостаточные, чтобы отказываться от покупки: разве что придется внимательнее выбирать застройщика. Если девелопер не обязан развивать инфраструктуру вокруг зданий, это не значит, что он не может этого сделать. Застройщик с именем и репутацией никогда не оставит жильцов без больниц, аптек и детских садов.
Порой аргумент об отсутствии социальных гарантий превращается в контраргумент: без бдительного контроля со стороны государства строят лучше и надежнее. Школы с профильными уклонами, серьезные скидки для резидентов, фитнес-клуб, в который можно попасть, не выходя на улицу, – инфраструктура апартаментов может быть значительно лучше той, что государство требует «в нагрузку» к жилым помещениям.
Причина №3. Это престижно
Апартаменты — это возможность для застройщика сэкономить за счёт превращения старых нежилых массивов в пригодные для человека жилые комплексы. Пускай это пока и вызывает непонимание у людей, привыкших к квартирам, такое удовлетворение спроса на жилплощадь — не просто дань моде, а необходимость освоения неиспользуемых территорий. И в этом есть очевидное преимущество для тех, кто хочет приобрести жильё: недвижимость в непосредственной близости к центру столицы не по заоблачным ценам.
Другой плюс в том, что новые комплексы с апартаментами возводятся, как правило, в зелёных зонах. Проживание в таком районе часто становится решающим фактором, склоняющим потенциального покупателя к приобретению апартаментов: мало кто откажется каждое утро встречать рассвет, стоя у панорамного окна, или иметь возможность в любое время выйти из дома и прогуляться по лесу, расположенному в двух шагах.
Причина №4. Это прибыльно
Несмотря на то, что россиянам свойственно приобретать жильё в собственность, миллениалы всё чаще предпочитают его арендовать. Молодых людей, которым бы не хотелось переплачивать, привлекает аренда апартаментов в новостройках рядом с зелёными зонами и в креативно отреставрированных помещениях в бывших промзонах. А значит, покупка такой недвижимости – выгодное вложение для инвестора.
Апартаменты ассоциируются с элитным жильем, а значит и сдавать их престижнее. При этом сегодня наметилась популярная стратегия — сдавать апартаменты в аренду, а в это время выплачивать за них ипотеку. Месячный доход от аренды способен значительно превысить сумму взноса по кредиту, что позволяет достаточно быстро рассчитаться с долгом перед банком. По такой схеме стать современным рантье проще, и заинтересованные в этом бизнесе молодые предприниматели активно покупают апартаменты вместо более дорогих и менее востребованных арендаторами квартир.
Причина №5. Это популярно
Тренд на апартаменты пришел с запада: жители Нью-Йорка с 70-х годов прошлого века вкладываются в такое жильё. Это мультиформат, который в силу своей гибкости привлекает различную аудиторию. Поколение бэби-бумеров выходит на пенсию и с лёгкостью меняет опустевшие после взросления детей дома на сервисные апартаменты. А миллениалы начинают заботиться о собственной недвижимости и выбирают наиболее доступный для себя вариант дешевого и удобно расположенного жилья.
В Европе апартаменты не менее популярны. Британские эксперты готовят целые гиды для тех, кто решил вкладывать в недвижимость с прицелом на то, чтобы через несколько лет стать настоящим агентом по продаже такого жилья.
Азия в погоне за трендом на апартаменты не просто не отстаёт, а уверенно обгоняет весь мир. Согласно исследованию компании Hospitality Income Consulting, загрузка апартаментов в Гонконге держится на уровне выше 90% уже несколько лет.
Поэтому неудивительно, что в России в прошлом году риэлторы зафиксировали рост продаж апартаментов на первичном рынке сразу на 45%: спрос на высоколиквидную недвижимость добрался и до нашей страны.
Хотите быть в тренде и приобрести модный вида жилья – оцените ориентированные на требовательных покупателей проекты Группы «Эталон». Станьте владельцем апартаментов и используйте их так, как вам больше нравится: для комфортной жизни, заработка на аренде или дальнейшей перепродажи.