Речь пойдет о случаях, когда человек проживает в доме, который на него не оформлен в свое время как наследство. Данная ситуация часто имеет место в связи с неосведомленностью или отсутствием на это времени у наследников. Наследство вовремя не приняли - нет права собственности. Как его подтвердить и что для этого нужно, если нет нужных документов?
Для начала стоит начать поиск документов, которые могут свидетельствовать о правах проживающего на имущество. Желательно отправить запрос в архив. Если найдутся документы о праве собственности родственников, которым дом когда то принадлежал, то вы на верном пути.
Далее вам нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра.
Для оформления дома на садовом и дачном участке подаются:
- декларация;
- заявление;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- документ об уплате госпошлины;
- паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для оформления дома на участке личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства подаются:
- кадастровый паспорт;
- заявление;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- документ об уплате госпошлины;
- паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.
Помимо вышеперечисленных может понадобится выписка кадастрового паспорта дома, план и тд. На практике также бывают случаи, когда для оформления дома нужны показания свидетелей - для подтверждения факта проживания длительного времени заявителем.
После рассмотрения вашего обращения и проверки документов палата выдает свидетельство о праве собственности.
Земельный участок и его оформление
Узнайте, кому принадлежит земельный участок. Он может находится в муниципальной собственности, что бывает достаточно часто. Тогда нужно его приватизировать. Для этого нужно:
- установить границы земельного участка;
- подать заявление в муниципальный орган;
- после рассмотрения заявления указанный орган принимает решение по поводу возможности приватизации. Решение принимается на протяжении 1-го месяца после подачи заявления.
- подача заявления для гос. регистрации. Она осуществляется в течении 5-и дней после подачи заявления.
В приватизации могут отказать, если на территории земельного участка находятся:
- линии электропередачи;
- земли Лесного фонда;
- часть земельного участка другого собственника по соседству.
Если земля находится в частной собственности, то приватизация не производится.
Приобретательная давность как основание для оформления имущества
Если заявитель владел домом и земельным участком на протяжении 15 лет, то он может их оформить на себя. Для этого важно, чтобы он владел данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно и как собственным. При соблюдении данных условий возникает право на обращение в суд для признания права собственности. Чтобы суд принял ваше исковое заявление, нужно указать в нем:
- ваше ФИО, адрес, ИНН;
- название суда, куда вы обращаетесь;
- требование, с которым вы обращаетесь в суд;
- статьи нормативных актов, которые предусматривают возникновение права собственности по приобретательной давности.
Для обращения в суд также нужно подготовить паспорт, ИНН и доказательства, на которые ссылается заявитель. Если есть соседи, которые подтвердят факт вашего 15-и летнего владения имуществом, то как доказательство могут использоваться показания свидетелей.
После рассмотрения вашего искового заявления при соблюдении нормативных требований суд признает за вами право собственности. Далее с решением суда обращаетесь к регистратору и получаете свидетельство о праве собственности.