Переход к новой модели ведения долевого строительства должен минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости и обезопасить дольщика. Система сможет не только гарантировать получение квартиры в новостройке, но и упростить оформление жилья в собственность. каким именно образом рассказали в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Часто, даже после получения жилья, владельцы не могли зарегистрировать права на квартиру. Причиной тому было то, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета затягивалась. При этом единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники. Ведь закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет. Обычно обязательства компании перед жильцами заканчиваются после подписания документа приема-передачи квартиры.
― Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов. Только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, ― рассказала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. А уже через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.
Однако не все проекты с 1 июля перейдут на эскроу. Часть застройщиков будут завершать строительство своих объектов по старой схеме. Чтобы закончить проекты без открытия эксроу-счетов, компании должны соблюдать ряд критериев. Главные: степень готовности многоквартирного дома – не менее 30% и объемы продаж – 10%. При этом порог готовности понижен для проектов комплексной застройки, компаний, достраивающих проблемные дома, занимаются программа ветхого жилья и системообразующих компаний.
Надежда Лещенко подчеркивает, что такие условия позволят сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным. При постепенном реформировании строительная сфера продолжит развиваться без потрясений.