В данной статье хочу поделиться с Вами своими мыслями и опытом о том почему приобретение недвижимости для проживания в городе-курорте Сочи является очень рискованным занятием. В статье не даю инструкцию о том как покупать жилье в Сочи, а лишь описываю, то с чем столкнется потенциальный покупатель квартиры или другого жилья.
Наверное каждый второй житель нашей необъятной родины мечтает жить в месте с теплым и мягким климатом, а многие планируют приобретение недвижимости в теплых краях нашей страны и переезд на ПМЖ. И конечно же при рассмотрении различных вариантов не обходят стороной и Сочи. А для тех кто все-таки останавливает свой выбор на Сочи, начинается самое "интересное"...
Рассмотрев и проанализировав новые и строящиеся объекты предназначенные для проживания, расположенные от Дагомыса до Хосты, пришел к выводу, что из всего множества предлагаемых вариантов квартир в новостройках, качественное жилье попадается крайне редко. В основном все очень сильно не дотягивает до необходимого уровня качества, а стоимость данных объектов сильно завышена, складывается впечатление что цены просто взяты с потолка. Соглашусь с тем что фасады новых многоквартирных домов и других объектов предназначенных для жилья выглядят весьма привлекательно, но нужно понимать что это всего лишь "обертка" за которой может оказаться много подводных камней.
Как правило потенциальные покупатели нового жилья покупаются на рекламные буклеты с красивыми картинками, сайты местных агентств недвижимости с красивым описанием объекта, "сказки" риэлторов которые в большинстве случаев не соответствуют действительности. Кстати, риэлторы в Сочи это отдельная тема для обсуждения, если Вам будет интересно, то в одной из следующих статей обязательно подниму данную тему.
А сейчас о том, почему покупка жилья в Сочи - это "рулетка", дорого и рискованно:
1. Документы! Особое внимание необходимо уделять проверке документов при покупке жилья. В 70% случаев из всего пакета документов выявляется как минимум один проблемный. Например, такие как назначение участка не предназначенное под строительство многоквартирного дома, или статусы объекта - апартаменты, помещение, доля и т.д. в которых нереально зарегистрировать ПМЖ, или такие как отсутствие технических условий подключения дома к инженерным сетям, несоответствие выданного разрешения на строительство и многое другое.
2. Цены! Безумно завышенные цены, просто раздутые и явно в ближайшем будущем этот ценовой пузырь лопнет. Т.к. реально продажи жилья в городе стоят. Конечно риэлторы в один голос кричат что продают в месяц по 15-20 квартир, но это полная чушь, если закрывают хотя бы одну сделку в месяц, то еще можно поверить.
3. Качество новых объектов явно ниже ожидаемого уровня учитывая ценовой диапазон в котором выставлен тот или иной объект.
4. Инфраструктура и коммуникации. Многие объекты, якобы введенные в эксплуатацию даже не подключены к инженерным сетям или вообще не имеют технических условий к присоединению, а если имеют, то часто бывает что технические условия выданы для подключения индивидуального жилого дома. Отсутствие детских площадок или площадки не соответствующие современным нормам. В большинстве случаев крайне мало мест для парковки автомобилей.
5. Наглая ложь риэлторов. Такое явление можно встретить только в Сочи. Риэлтор это конечно своеобразный диагноз (недуг), но в Сочи он особо обострён. По разным данным в Сочи от 5000 до 15000 риэлторов и это на город с населением в 450 тысяч человек. Конкуренция просто бешенная. Иногородним покупателям при общении с местными риэлторами следует быть очень внимательными и не верить всему что они говорят.
В следующих статьях более подробно расскажу о каждом из вышеперечисленных пунктов.
Если было интересно, ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие выпуски.