Как узнать реальную стоимость квартиры - расскажет ГородКвадратов.ру.
Сравните похожие предложения
Просмотрите несколько сайтов с объявлениями о недвижимости. Задайте фильтры в поиске, соответствующие характеристикам вашей квартиры:
- Метраж
- Количество комнат
- Район или улица
- Состояние квартиры (с ремонтом, без ремонта)
- Доступность остановок, магазинов, школы
Выберите варианты, схожие с вашим предложением, и ориентируйтесь на них.
Но у этого способа есть недостаток. Риелторские агентства умышленно занижают цену, чтобы привлечь покупателей. И чаще всего после звонка оказывается, что квартира уже продана, но есть другой вариант за более высокую цену. А собственники, напротив, могут слишком завысить стоимость.
Проконсультируйтесь с риелтором
Обратитесь в агентство недвижимости, а лучше в несколько. На встрече с риелтором можно определить, какие характеристики важны, а какие нет, и понять, считается ли ваш район привлекательным.
В итоге вы сможете сориентироваться, какую цену ставить в объявлении и насколько можно снизить стоимость на стадии торгов.
Попросите оценить квартиру
Самую точную и актуальную цену вам назовёт оценщик, но эта услуга платная. Специалист приедет на дом, детально всё изучит и сделает фотографии. В течение двух-трёх дней вы получите результат.
Эту информацию можно применять при составлении объявления и на стадии торгов с покупателем. Но знайте, что оценщики могут занижать реальную стоимость квартиры – тем самым гарантируя её продажу по такой цене.
Будьте осторожнее с отчётами о средней стоимости квадратного метра
Если полагаться только на среднюю стоимость квадратного метра, можно допустить грубую ошибку. Дело в том, что такие отчёты не учитывают состояние квартиры, её метраж и район, в котором находится квартира.
Например, если в городе в основном продаются двухкомнатные квартиры в центре, а вы хотите продать такую же квартиру на окраине, то цена на квадратный метр для вашего случая будет неоправданно завышена.
Поэтому такие сводки и отчёты актуальны только для профессионалов, которые следят за колебаниями цен на рынке.