Что такое альтернативная сделка, чем она отличается от обычной и можно ли провести все переговоры самому, без риелтора - расскажет ГородКвадратов.ру.
Что такое альтернативная сделка
Альтернативная сделка – это совместное приобретение нового жилья и продажа старого, обмен имущества между владельцами с доплатой или без.
Зачем нужна альтернативная сделка
- Когда старую квартиру продали, а новую пока не купили
- Возможно, по новому месту жительства по каким-то причинам сложно зарегистрироваться
- Владелец квартиры - несовершеннолетний, и органы опеки не дают разрешения на сделку
- Продавец квартиры боится остаться без квартиры и без денег
Поэтому альтернативная сделка удобна для покупателей, однако сложна для риелторов.
В чём сложности альтернативной сделки
Если собственник желает совершить обмен с переездом, важно учесть очерёдность оформления и подачи документов. Бумаги и акты передачи объекта нужно предоставить в срок, что бывает непросто.
Если совершается продажа собственности несовершеннолетнего, сделка ещё больше осложняется. Здесь нужно учесть не только рыночную стоимость и метраж продаваемой квартиры, но и численность содольщиков ребёнка, условия органов опеки и состояние жилья.
Зачем обращаться к риелтору
Всеми нюансами обмена занимается риелтор. Поэтому альтернативную сделку можно доверить только опытному и квалифицированному специалисту.
Важно правильно составить договор. Там обозначается поиск нового владельца и продажа с совместным приобретением.
Такая риелторская услуга стоит недёшево. Но оплачиваться она должна по факту выполнения всех прописанных в договоре обязанностей.
В этом и состоит отличие альтернативной сделки от стандартной покупки и продажи недвижимости. Специалист должен суметь соблюсти закон и интересы обеих сторон. Соответственно, цена на такую услугу выше.