По закону каждый совершеннолетний дееспособный россиянин при жизни может делать со своим имуществом что угодно: продавать, дарить, вкладывать в бизнес. Завещание определяет, кому достанется все после смерти. Передавать родственникам необязательно — можно пожертвовать на благотворительность или другие цели.
Но есть в Гражданском кодексе понятие, позволяющее некоторым категориям наследников получить часть имущества усопшего, даже если тот был против. Это — обязательная доля наследства.
Право на нее закреплено статьей 1149 ГК РФ. Часть имущества наследуют дети, которым еще нет 18 лет, родители, вышедшие на пенсию, иждивенцы — все те, о которых покойный должен был бы заботиться при жизни. Эти люди получают половину того, что досталось бы им, если бы покойный не оставил завещание.
Половина половины законной доли
Чтобы было понятно, приведем пример. Гражданин И. все имущество передал на нужды местного зоопарка. У него остались двое сыновей 17 и 25 лет, других прямых наследников не имеется. Старший ребенок не получит ничего, потому что он должен обеспечивать себя сам в силу возраста. А младший сын получит долю по причине своего несовершеннолетия. При отсутствии последней воли покойного каждый ребенок претендовал бы на 50% наследства. Младший получит половину от законной доли, то есть 25% от всего наследства.
Чтобы получить обязательную долю, нужно составить исковое заявление в суд. После установления прав обязательного наследника, суд решит, каким способом отдать ему часть имущества.
Закон уважает волю составителя завещания, поэтому сначала ведется поиск имущества, не вошедшего в перечень. Например, у покойного была дача, которую он не упомянул. Ее могут присудить в качестве обязательной доли младшему сыну.
Когда наследников несколько и каждый из них получает право на долю в недвижимости, чаще всего они договариваются о продаже квартиры и разделении вырученных денежных средств. Также человек вправе отказаться от своей части собственности в пользу другого или продать свою площадь в квартире отдельно — совладельцу или стороннему покупателю.
Продажа жилья, полученного в наследство, сопряжена с определенными сложностями. Поэтому в такой ситуации лучше всего сразу обратиться к специалисту — профессиональному риелтору или грамотному юристу в сфере недвижимости.
Кроме того, вам необходимо подготовиться с точки зрения сбора информации. Для начала нужно определить примерную стоимость квартиры, которую вы собираетесь продать. Изучите как можно большее количество предложений на текущем рынке, которые максимально схожи с вашим объектом по всевозможным параметрам.
Кто включен в завещание по умолчанию
Претендентов на имущество без ведома его бывшего владельца можно пересчитать по пальцам:
- несовершеннолетние дети (усыновленные считаются);
- дети-студенты очных вузов;
- родители пенсионного возраста (льготная пенсия не в счет);
- нетрудоспособный супруг и другие иждивенцы (например, инвалиды, над которыми покойный оформил опеку).
Когда обязательным наследникам отказывают
Вышеупомянутая статья Гражданского кодекса является причиной большого количества судебных разбирательств. Нередко суд находит причины для сокращения доли и отказа в ее предоставлении.
Суд откажет обязательным претендентам, если они, в отличие от наследников по завещанию, не пользовались имуществом покойного. Например, наследник по завещанию живет в квартире усопшего, а претендент на обязательную долю — нет. Другая причина отказа — если выбранный наследник использует спорное имущество в качестве средства для заработка.
О налогах на наследство и дарение квартиры читайте здесь.