Чтобы открыть спецсчет в кредитной организации на имя ТСЖ, нужно предъявить соответствующее решение общего собрания собственников помещений в МКД. Это установлено ч. 1 ст. 176 ЖК РФ.
Как использовать фонд капитального ремонта со спецсчета расскажут эксперты справочной системы «Управление МКД»
Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Читайте в статье о том, кто, на каких основаниях и на что может потратить средства со спецсчета.
Читать статью в справочной системе
В ЖК РФ перечислены все операции, которые можно совершать по спецсчету, а именно:
- списывать деньги в рамках расчетов за оказанные услуги, выполненные работы по капремонту общего имущества в МКД и расчетов за иные услуги и/или работы, указанные в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ;
- списывать деньги в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг, работ, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование кредитами, займами, оплату расходов на получение по ним гарантий и поручительств;
- перечислять деньги, находящиеся на спецсчете, на другой спецсчет при его смене и зачислять на данный спецсчет деньги, списанные с другого спецсчета, на основании решения общего собрания;
- в случае изменения способа формирования ФКР перечислять деньги на счет регионального оператора и зачислять деньги, поступившие от регионального оператора, на основании решения общего собрания;
- зачислять взносы на капремонт, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по их уплате;
- начислять проценты за пользование деньгами и списывать комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора спецсчета;
- перечислять деньги, находящиеся на спецсчете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ;
- совершать иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств ФКР в соответствии с ЖК РФ.
Этот закрытый перечень установлен ч. 1 ст. 177 ЖК РФ. Любые другие операции по спецсчету не допускаются.
Банк совершает операции по перечислению средств со спецсчета по указанию его владельца. Чтобы перечислить деньги подрядчику, в банк нужно предоставить следующие документы:
- протокол общего собрания, содержащий решение об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- договор об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- акт приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по договору об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (акт не предоставляется в случае выплаты аванса).
Такой порядок установлен ч. 4 ст. 177 ЖК РФ.
Но положениями ЖК РФ не определена форма расчетов (наличные или безналичные) между владельцем спецсчета и подрядчиком. В случае с расчетами между владельцем спецсчета и подрядчиком за выполненные работы и оказанные услуги разрешается «списание денежных средств». А это может быть как перечисление на счет другого лица, так и снятие наличных средств. Однако перечень необходимых для этого документов остается неизменным (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ).
Любые другие варианты снятия денежных средств со спецсчета законодательством не предусмотрены.
Может возникнуть ситуация, когда банк откажет в снятии наличных денег со спецсчета. Это возможно при буквальном толковании ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, в которой указано следующее: «Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком…» Такое может произойти, если, например, по условиям договора спецсчета не предусмотрена выдача наличных средств со спецсчета. Банк обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по спецсчету требованиям ЖК РФ согласно банковскими правилам и договору спецсчета (ч. 3 ст. 177 ЖК РФ).
Можно ли вести наличные расчеты между ТСЖ и подрядчиком
В соответствии с ч. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.
Наличные расчеты в валюте РФ между участниками наличных расчетов в рамках одного договора могут производиться в размере, не превышающем 100 тыс. руб. Такая максимальная сумма утверждена п. 6 указания Банка России от 07.10.2013 № 3073‑У «Об осуществлении наличных расчетов».
ИСТОЧНИК: https://www.gkh.ru/article/102694-mojno-li-snimat-nalichnye-dengi-so-spetsscheta