До конца 2019-го в универмаге Большой Гостиный Двор, контролируемом миллиардером Алексеем Устаевым, начинается долгожданная реконструкция по проекту архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Из-за нехватки средств сделают не все, что планировали.
Реконструкцию самой известной торговой площадки страны — АО «Большой Гостиный Двор» (БГД) — будут проводить частями. Закрывать универмаг полностью не планируют.
Общая стоимость проекта может составить примерно 300 млн рублей, что почти в пять раз превышает годовую прибыль универмага — 64 млн рублей за 2018 год. Выручка БГД в 2018 году по сравнению с предыдущим годом сократилась на 9,6 млн рублей, до 1,1 млрд рублей.
78 тысяч м2 — общая площадь Гостиного двора, 16 тысяч м2 используется под торговлю.
Скромность украшает
В 300 млн рублей оценивали проект реконструкции Гостиного Двора Никиты Явейна, представленный в 2014-м. Тогда архитектор предлагал обустроить двор универмага площадью 10 тысяч м2, разбив в нем небольшой парк с прудом и с площадкой для мини-гольфа. Во дворе планировался фитнес-центр, выставочный центр, кинотеатр, медиатека, многофункциональный концертный зал. Со стороны Перинных рядов предполагали создать ресторанную линию. Торговые площади в результате реконструкции могли бы увеличится на 10-15%. Еще предполагалось строительство подземного паркинга на 700 машиномест со стороны улицы Ломоносова. Совет по сохранению культурного наследия при правительстве СПб одобрил эту концепцию развития.
Реконструкция начнется уже в этом году по проекту «Студии 44», однако в несколько усеченном виде, рассказал Никита Явейн, также отказавшись от более подробных комментариев. «Там будет все скромнее, чем было в моем проекте, представленном в 2014 году, несколько усеченное, но концепция сохранена, — сказал Никита Явейн, — проект будет реализован частично».
Причина скромности — нехватка средств. «Сегодня проблем в технической реализации любых проектов не существует, это вопрос только финансовый. Если инвесторы обеспечат бесперебойный денежный поток, то в скором времени, надеюсь, петербуржцы порадуются новому виду Гостиного двора», — говорит гендиректор и владелец ООО «Строительная компания «Корф» Татьяна Волох.
В Большом Гостином Дворе уже ведется ремонт и реставрация дворовых фасадов наружного кольца Перинной, Ломоносовской и части Садовой линий, отметили в КГИОП. Работы проводятся на основании проектной документации, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу.
Дворовые споры
Гостиный двор оказывался в центре внимания из-за разногласий акционеров по поводу реставрации универмага не единожды. В сентябре 2013 года в состав акционеров АО «Большой Гостиный Двор» вошел крупнейший владелец торговой недвижимости в Петербурге — Fort Group, выкупив долю компании Prosperity Capital Management.
Основные владельцы АО «Большой Гостиный Двор»
- 27,09% принадлежит ООО «АВС», которым владеет Алексей Устаев через ООО «Группа А»
- 24,97% — ЗАО «Капитал», связанное с руководством банка «Викинг» Алексея Устаева
- 10% — FortGroup
- 19,04% — ООО «Сигма» бизнесмена Семена Кузьменко
- 13,52% — ООО «Виктория СПб», которые связывают с Константином Мирилашвили.
Став совладельцем универмага, Fort Group представил проект развития БГД. Максим Левченко, управляющий партнер Fort Group, предложил увеличить торговую площадь универмага в два раза — до 60 тысяч м2 за счет использования внутренней территории, которая сейчас закрыта. Также предполагалось накрыть внутренний двор сетчатым куполом высотой около 20 м, чтобы можно было использовать пространство в любую погоду. Во дворе по проекту хотели построить бизнес-центр площадью около 10 тысяч м2, предварительно убрав ветхие постройки.
Такое решение, по мнению Fort Group, позволяло увеличить торговый оборот универмага в 20 раз — до $800 млн в год, а также увеличить проходимость комплекса с нескольких тысяч человек в день до 70 тысяч. Стоимость проекта оценивалась в $5 млн. На реализацию потребовалось бы четыре года, окупаемость могла составить десять лет. Fort Group была готова вложить в проект до 30% собственных средств или привлечь партнеров. Однако эти планы не поддержали другие акционеры.
Будьте в курсе главных новостей петербургского бизнеса — подписывайтесь на наш канал в Telegram