ГородКвадратов. ру расскажет, как рассчитать стоимость квадратного метра в новостройке.
В качестве образца расчётов возьмём многоквартирный жилой дом комфорт-
класса, расположенный на территории старой Москвы.
Общая площадь помещений – 50 000 кв. м, из которых на продажу выставлено 30 000 кв. м.
Что входит в стоимость жилья
Себестоимость новостройки включает в себя следующие статьи расходов:
- Покупка земли под застройку с обязательным оформлением градостроительного плана земельного участка – 35 000 рублей на каждый кв. м
- Изменение в ЕГРН вида разрешённого использования – от 25 000 рублей на кв. м
- Проектирование архитектурно-строительного плана и получение разрешения на строительные работы – 5 000 рублей на кв. м
- Возведение дома – от 50 000 рублей на кв. м
- Маркетинг, реклама и продвижение объекта – около 12 000 рублей на каждый продаваемый кв. м
- Страховка долевого участия – 2400 рублей на каждый продаваемый кв. м
Таким образом, «чистая» себестоимость квадратного метра в новостройке составляет 130 000 рублей.
Обязательным условием для застройщика является обеспечение жилого комплекса объектами инфраструктуры. Для этих целей в стоимость квадратного метра также добавляется 20 000 рублей. В итоге стоимость квадратного метра составляет 150 000-160 000 рублей.
Можно ли снизить цену
В теории предполагается, что при оптимизации и автоматизации некоторых процессов строительства можно снизить цену за кв. м на 10 000 рублей. Но если проанализировать данные по средней стоимости застройки района старой Москвы, то получится сумма в 160 000-180 000 рублей - возможности для снижения цены небольшие.