Второй месяц лета станет насыщенным в плане изменений в законодательстве. Начиная с 1 числа в силу вступили новые законы о недвижимости, выросли тарифы ЖКУ, а также изменилось законодательство, касающиеся ипотеки и долевого строительства.
В этой статье мы разберемся, что именно изменилось в законодательстве и какие нововведения нас ожидают.
ЖКУ
С 1 июля 2019 года коммунальные платежи увеличились на 2,4%.
Почему это произошло?
Главная причина - рост НДС до 20%.
Вплоть до текущего года индексация тарифов осуществлялась не чаще одного раза в год и не более чем на 4%. В этом году правительством было решено изменить порядок индексации из-за роста НДС, чтобы ресурсоснабжающие организации не понесли серьезных убытков. Таким образом, в январе тарифы проиндексировали в первый раз - на 1,7%, а вторая индексация произойдет в июле - на 2,8%.
Ипотека
У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию отныне будет возможность уменьшить размер платежей по ипотеке или воспользоваться отсрочкой по уплате платежей. “Ипотечные каникулы” вступят в силу с 31 июля.
В каком случае заемщик может воспользоваться каникулами?
- В залоге находится единственное жильё;
- Сумма кредита не превышает 15 миллионов рублей;
- Заемщик - потерял кормильца/ временно нетрудоспособный/является инвалидом I или II группы;
- Доход супругов - заемщиков уменьшился не менее чем на 30%, и на выплату долга уходит 50% общей величины дохода.
В данной ситуации, срок кредита продлят на период каникул, а невыплаченные суммы перенесут в конец графика уплаты платежей. Указанный закон будет распространяться как на будущие, так и на уже заключенные кредитные договоры.
Долевое строительство
С 1 июля девелоперы потеряют возможность получать деньги дольщиков напрямую. Согласно закону, денежные средства будут размещены на спецсчетах в банках, получивших аккредитацию, где они непосредственно и будут храниться. Стройка же будет осуществляться за счет финансирования кредитных организаций.
Согласно закону, дольщики не потеряют свои деньги, если девелопер внезапно обанкротится. У соинвестора строительства появится право на то, чтобы забрать средства со счета или оставить их, потребовав передать ему квартиру через суд, в случае, если “стройка” уже завершена.
Однако далеко не все девелоперы будут обязаны перейти на новую модель финансирования. Так, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров превышает 10%, то застройщик имеет полное право на продажу строящегося объекта по старой схеме.