Что не вошло в интервью во время круглого стола?
Коротко, буквально в трёх абзацах, выскажу своё мнение о состоянии рынка недвижимости.
1. Полноценное развитие рынка недвижимости возможно только при росте экономики (новые предприятия, инновации, дополнительные рабочие места, рост производительности труда, повышение зарплат хотя бы в рамках инфляции)
Если экономика не растёт, то минимальное снижение ставок по ипотеке (0,25-1% годовых) не принесёт результатов. Хотя на какое-то время покупательский спрос оживит значительное снижение ставок (до 6-7%)
Старая, замученная кляча не побежит быстро, даже если её сильно бить хлыстом. К сожалению, доходы большинства слоев населения снижаются, а закредитованность - растет.
2. Ситуацию немного спасают социальные программы: материнский капитал, военная ипотека, господдержка многодетных заёмщиков, снос аварийного и ветхого жилья.
Но эти программы кардинально не исправят ситуацию на рынке недвижимости.
3. Теперь о хороших новостях. Деньги у людей все же есть: посмотрите статистику по частным вкладам.
Однако, покупатели не торопятся приобретать недвижимость низкого качества по высоким ценам.
Нет уверенности в завтрашнем дне.
Именно поэтому во многих городах России наблюдается отток платежеспособной части населения в Москву и Санкт-Петербург (про покупку зарубежной недвижимости и масштабы эммиграции говорить в этой заметке не буду. Это будет тема для отдельной публикации)
А по настоящему хорошая новость состоит в том, что грамотный риэлтор способен зарабатывать и на растущем, и на падающем, и на стагнирующем рынке.
P.S.
Напишите в комментариях: согласны, или не согласны с этими тезисами.