Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Любая, особенно молодая, семья рано или поздно сталкивается с тем, что имеющаяся жилплощадь становится тесновата. Как правило эта жилплощадь либо взята в аренду, либо же подарена родителями на свадьбу. И если родители не олигархи, то мы по умолчанию говорим о однокомнатной квартире. И да, это редко метраж более сорока квадратных метров для жизни двух, а после рождения ребенка, трех человек. Когда родители еще молодые, а ребенок с ними в одной комнате, это все-таки вызывает определенные трудности.
Что делать?
Мы решили вопрос кардинально - ипотека. Почему не аренда? Снять двух, а то и трех-комнатную квартиру дешевле, чем платить ипотеку, и эта мысль греет первые пять лет аренды. Но потом с каждым годом понимаешь, что за это время ты уже мог бы стать собственником той квартиры, в которой живешь сейчас. На двушку таких "годков" может быть в два раза больше, но даже если 10 лет, если ты арендуешь квартиры уже восемь лет, так ли уж это важно? Решено - берем ипотеку, двушку!
И вот на этом этапе снова сомнения - а правильно ли выбрано время для взятия ипотеки и уж тем более покупки квартиры? Правильный ответ на этот вопрос - это потеря или экономия сотен тысяч рублей. Мы сделали свой выбор ровно в тот момент, когда это нужно было сделать не раздумывая. Быстро.
Итак, в чем мы выиграли, взяв ипотеку?
Ставка. Наша заявка попала в банк ровно в тот момент, когда банк собирался повышать ставку по ипотеке. Но мы взяли по минималке 2018 года. Одобрили нам кредит под 9,9% годовых. Увы, но мы все же немного протянули с подачей заявки. Окончательно нам утвердили уже ровно 10%. Но это было намного лучше, чем у тех, кто был после нас, хотя и хуже, чем у тех, кто был раньше.
Далее - решение о одобрении кредита действует всего месяц, за который вам нужно выбрать именно вашу квартиру. А это еще сложнее. Были такие страшные варианты, из которых хотелось бежать сломя голову. А были и те, что нравились с первого взгляда, но и претендентов на них было много. У нас просто не было столько денег. В итоге месяц подходил к концу, а мы все не могли определиться с выбором. И чем ближе была дата окончания одобрения, тем больше была паника. Почти отчаявшись, в голову пришла интересная мысль - а может смотреть и трешки?
Нам нужна была двухкомнатная квартира. Это мы знали на 100%. Но не только нам, спрос действительно высок. А вот с трешками другая история - их было чуть больше, и состояние чаще всего полярное - намного лучше или хуже двушек. При этом цена по Хабаровску - от 4 млн. руб, и если ниже - состояние было из серии - "покойная бабушка тут жила долго, мы вывезли все, зато оставили вам винтажный Зингер, духовку и ванну из царских времен"... Но мы были готовы и на откровенно черновой вариант на пятом этаже, без намека хоть какого-то ремонта. И даже с ней не успели - ее купили за 4200. Вот тут уже руки опустились, если уж такой ужас забирают так быстро, то куда мы лезем вообще? Как выяснилось, не одни мы поспешили с кредитом, много умных ребят сделали тоже самое...
И вдруг появилась она - трешка, центр, тихий район, но в центре жизни самого города, рядом отличный лицей, крутой муниципальный (еще недавно железнодорожный) детсад, зеленый бульвар с фонтанами, а до недорого супермаркета крупной сети Самбери можно пешком идти, да и совсем дешевый магазин АМБА за углом. Смущал только первый этаж, пусть и высокий, ну и и отдел полиции через дом. Но отдел вневедомственной охраны не напрягал, а двор, как и обещали, был тихим. Было даже свое парковочное место, но вот уже через полгода мы столкнулись с первой проблемой - а куда ехать? Машина у нас прожорливая, а до офиса 500 метров, до детсада 450 в этом же направлении, магазины все в шаговой доступности, а такси по городу от 99 рублей, если уже приспичит куда ехать.
Забыл добавить главное - цена квартиры дешевле 4 млн. рублей. То есть по цене двушки с ремонтом. Не евро, просто с нормальным ремонтом. В нашей ремонт таки требовался, пусть и косметический. Но только на такой мы и рассчитывали. Более серьезный мы бы потянули далеко не сразу. Зато у каждого своя комната, у дочки так вообще большая, как зал. Ребенок настолько оказался к этому не готов, что долго не могла привыкнуть, что бывают квартиры с таким количеством комнат. Офисы да, бывают - это она на работе у мамы с папой видела, а вот комнаты? Поэтому с первого дня она называла комнаты - кабинетами. Мой кабинет, мамин, папин... Папе достался зал, кстати... 63 квадратных метров позволяли всем разместиться без проблем. Страдала только кошка - она привыкла однушку контролировать с одного места, а тут целых три комнаты, или в нашем случае - кабинеты. Первое время кошка лежала на перекрестке комнат, почти в коридоре. В этом году уже расслабилась.
Квартплата. Этот пункт у нас вызывал самые большие вопросы, потому как по цене то мы нашли отличный вариант, а вот как по ежемесячным платежам? Платить действительно пришлось больше, чем за однушку. Но сначала ушли из бюджета ушли платежи за частный детстад, которые мы платили 4 года подряд (480 000 руб, переплат, чем за муниципальный), можно было накопить на новую машину. Потом собственно продали машину и еще огромная часть расходов вдруг пропала с поля зрения. А потом наступила весна, пришло тепло и мы начали пристально вглядываться в платежки - где снижение? Оно было, но не такое как мы ожидали. Возникли вопросы к управляйке, которую взяли за грудки и потребовали ответа. Помогло. Учли все имеющюеся, но почему то не учтенные в платежке счетчики, убрали несуществующий долг с 2015 года, да и вообще дали понять чиновникам, что для них жильцы этой квартиры очень проблемные. На всякий случай те уволили мастера и сделали ремонт подъездов. Зато с тех пор квитанции стали радовать реальной экономией, но привычка экономить, как в однушке, еще не ушла.
И вот тут, впервые с арендных времен мы столкнулись с тем, что оказывается имея больше жилплощадь, можно даже откладывать. Ипотека дает то, что не дает съемное жилье - некоторую уверенность, что у тебя есть что-то ТВОЕ, надолго. Уже хочется сделать что-то по своему, лучше, надолго. Начали мы с сантехники, кухни, ванной, туалета. Потом дошла очередь до стен. Квартира стала светлей. Мебели по прежнему не хватало, но мы решили - сначала приводим ее в идеал, а уж потом и о мебели подумаем - необходимый минимум все равно есть. Каждая свободная копейка стала уходить в ремонт. Рассматривали это как вложения в будущее.
В итоге стала получаться конфетка, в которую не стыдно уже перевезти и родителей. Отцу у меня 74 года, три операции на сердце и находится он на расстоянии 8000 км. Была хорошая идея забрать его к себе. И вот тут мы жестоко обломались - менять Москву на Хабаровск он категорически отказался! Ремонт, внучка, 300 солнечных дней в году, красивейший бульвар рядом, да и помощь детям в их бизнесе - ничего из этого не сработало. Более того, с его стороны приведены были аргументы в том, что квартира в Москве даже больше, хотя тоже трешка. Что образование и перспектива бизнеса лучше, и уж если не хотите свой закрывать - открывайте филиал в Москве!
Месяц переговоров и пришлось признать - в чем то он прав. Пусть нам, 40-летним, комфортней в Хабаровске, но если подумать о ребенке - возможно Москва будет лучше. Не скажет ли она нам спустя 10 лет - родители, у вас была возможность, почему вы ее упустили?
Мы решились переехать. Но что делать с квартирой?
Решено было её продавать или сдавать. Начали с мониторинга цен и вот тут открытие. Они выросли! Нет, мы понимали, что взяли дешевле рынка, да и ремонт сделали, но чтобы настолько?!! Впрочем из-за срочности слишком повышать не стали - 4 млн. рублей + комиссия риэлторам и ни копейки больше. При этом остается вся мебель и техника.
Но сдавать или продавать?
Решено! Продавать до 22.07 и если предложений выше 4 млн руб. нет, то на год забываем этот вопрос и просто сдаем, благо рядом куча вузов и техникумов. А следующим летом вернемся к этому вопросу и цена будет уже выше.
Почему я уверен, что цена вырастет?
Потому что новостройки сейчас станут золотыми. С 1 июля процесс роста цен запущен еще на более высокий уровень и его уже не остановить. Грядет передел рынка жилья, цены на новостройки после нового закона вырастут, и в этом сходятся все эксперты. Впервые они единодушны во мнении. А что вторичка? - она останется тем самым, не токсичным вариантом, который может стать альтернативой для таких же семей как мы.
Так у людей же денег нет?
Это заблуждение. Я тоже искренне думал, что у нас нет денег. И каждый месяц дарил кому-то около 30 000 рублей, да еще 10 000 за детсад, а в нашем случае еще 5 -7 000 за бензин. То есть порядка 50 000 рублей каждый месяц я платил за собственное заблуждение. Нет денег, но есть желание - банк поможет. При росте цен на новостройки, у банка просто нет иного выхода, чтобы стимулировать спрос - только понижать ставку по ипотеке. И как только он это сделает количество покупателей резко вырастет, а вот количество предложений по прежнему сильно ограничено. Мы это проверили на себе, хотя казалось, что выбор есть. Но мы решились и уже сейчас стоимость жилья выросла.
Ниже фото ставлю квартиры. Посмотрите на них, посмотрите на нее в живую - будем рады встретить. Специально не будем убираться - увидите квартирой живой и жилой, ведь сами мы пока в ней живем. Но после 22-го июля она продаваться не будет, только аренда, билеты на самолет куплены, вещи собраны. И если аренда будет нормальной, может быть и через год мы не станем ее продавать. Увы, но пока это один из тех самых надежных видов инвестиций в России. И как выяснилось, с хорошей ликвидностью.
Звоните. 8 962 500 0808 Александр 8 962 679 4182 Марина Или в офис - 602 - 007, у нас свой бизнес, кадровое агентство - поможем найти вам персонал или работу в Москве и Питере!
