Как заработать на гараже? Купить дешевле, сдать в аренду и продать дороже. Разбираем..
Минимальный порог входа ( Гараж с гарантией, что он не будет снесён в короткое время) - +-150 000 рублей.
Возможно торговаться до +- 100 000 рублей в зависимости от ситуации.
Где искать? - Родной авито.
Площадь - от 15 кв.м. для автомобиля.
Средняя стоимость аренды под один автомобиль - 5 000 - 7 000 рублей.
Выгоднее покупать гаражи отдельно под 1 машиноместо, чем отдельно один большой гараж - под два машино-место.
Если покупаете несколько гаражей, лучше покупайте в одном кооперативе. ( Меньше трудо-затрат).
При сдаче в аренду - ставьте сразу условие - оплачивать за пол-года.
Средняя доходность в Москве - 2.5-3.0% в месяц. Если будете искать гараж именно такого типа, как на фотографии. Проценты будут стремительно лететь вниз, если вы будете ориентироваться на гаражи за 800 - 900 т. рублей.
Средняя годовая доходность - +-34% в месяц.
Коммунальные услуги - 600-700 руб. в месяц.
Налоги на гараж ( зависит от кадастровой стоимости конкретного обьекта)
+- 0.3% в год.
Как минимизировать шансы попасть на гаражи под снос.
Перед покупкой позвонить в префектуру и уточнить собираются ли сносить данный участок.
По Москве есть утвержденный план на несколько лет вперёд по градостроительству. Смотрите есть ли планы на эту землю.
Идти на прямую к председателю кооператива и спрашивать у него.
По документам:
В большинстве случаев вы получаете свидетельство участника кооператива.
Как долго искать арендодателя:
По практике день в день.
Максимум по практике: 5 дней.
Время продажи гаража:
В среднем месяц.