Законопроект о продлении дачной амнистии уже прошел I чтение в Государственной Думе. И велика вероятность, что в скором времени Закон будет принят. Безусловно, это хорошая новость для тех, кто не успел оформить собственность на объекты недвижимости в рамках упрощенного порядка, действовавшего до 01.03.2019.
Что изменилось с 1 марта 2019 года
Об окончании дачной амнистии в начале этого года мы уже рассказывали. Вкратце напомним, что это означало для простых дачников, которые так и не зарегистрировали свои права на жилые и садовые дома.
Если до 01.03.2019 гражданин для оформления собственности мог представить в Росреестр технический план, составленный кадастровым инженером, декларацию об объекте недвижимости и уплатить госпошлину, то после 01.03.2019 он должен был действовать так же, как и лица, которые только собираются строить на своем участке капитальное строение. То есть подать в местный орган, отвечающий за выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС либо садового дома, получить согласование, а потом представить еще уведомление об окончании строительства.
Конечно, такая процедура для давно построенных домов, мало подходила. Но никаких переходных положений для лиц, у которых уже есть «незарегистированный самострой», в законодательстве не было. Похоже, в скором времени дачники снова смогут воспользоваться более простой процедурой регистрации.
Как нужно будет регистрировать жилые и садовые дома
Дачная амнистия в своем прежнем виде действовала с 1 сентября 2006 года. За прошедшие почти 13 лет россияне оформили в собственность более 13,5 млн объектов недвижимости. И все же дачной амнистией успели воспользоваться не все.
В рамках амнистии, которую предлагается продлить до 01.03.2022, гражданин, как и ранее, сможет зарегистрировать жилой или садовый дом, давно построенный на земельном участке, предоставленном до 04.08.2018, на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости (Проект Федерального закона N 707989-7). Напомним, что с 04.08.2018 вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс о необходимости представления двух уведомлений – о начале и об окончании строительства объекта.
Что касается жилых домов и строений, которые физлица начали строить до 04.08.2018, и на данный момент их строительство еще не окончено, то чтобы легализовать эти объекты застройщик должен будет подать только уведомление об окончании строительства (без уведомления о планируемом строительстве). Сведения о строении нужно будет указать в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости. То есть и для этой категории дачников предусмотрели некоторые упрощения.
Продление амнистии для членов СНТ
Еще одна инициатива касается приобретения земельных участков в собственность членами СНТ. По действующим нормам член СНТ вправе приобрести участок без проведения торгов бесплатно, если этот участок:
- был предоставлен данному СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 25.10.2001;
- распределен конкретному члену СНТ по решению общего собрания членов СНТ;
- не изъят из оборота, не ограничен в обороте и не «зарезервирован» для государственных или муниципальных нужд.
Указанные правила действуют до 31.12.2020 (п.2.7 ст.3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Этот срок также хотят увеличить до 01.03.2022.
Кроме того, законопроектом предлагается продлить до 01.03.2022 и действие нормы о регулировании максимальных цен на межевание земельных участков на уровне субъектов РФ. Чтобы в будущем не произошло неконтролируемого подъема цен на кадастровые работы.