Наиболее часто встречающиеся виды накладок, мошенничества, глупости, называйте как хотите. Прочитав это, Вы будете их распознавать и не вляпаетесь в .... историю.
1.Договор подписан неуполномоченным лицом, то есть на бумаге договор есть, а с юридической точки зрения, он не действителен . Обязательно проверяем полномочия. Подписание договора аренды Генеральными директорами не гарантия, т.к. некоторые Уставы Арендодателей содержат запреты на сделки ГД, ограничения по сумме сделок и т.п.
2. Целевое назначение помещения не соответствует фактической деятельности. Например, целевое назначение: склад, а используют под кружок компьютерной грамотности. Чем опасно: штрафы за не целевое использование. По закону их платит хозяин помещения, но некоторые собственники умудряются переложить штрафы на Арендатора. Плюс к этому Арендатор будет штрафы за нарушение всевозможных законодательств? связанных с охраной труда (трудового законодательства, санитарного и др).
3. Технические параметры помещения не соответствуют бизнесу. Необходимо 50 кВт в месяц, а по договору только 10 кВт. Очевидно, что не на всё хватит мощности. Также с канализацией, водой, уровнем шума и т.п.
4. Помещение не соответствует лицензионным требованиям. Например, бизнес продает алкоголь, а S помещения меньше 50 кв.м (для города). Риск арендатора: невозможность ведения бизнеса или дополнительные расходы:).
5. Земельный участок под зданием имеет особый статус: водоохранные зоны, памятники и тд. Смотрим соответственно досконально документы по этим вопросам, на кого возложена договором аренды обязанность по прочистке канализации/обслуживанию ливневки .
6. Арендодатель в предбанкротном состоянии или уже процессе банкротства. Если договор аренды не защищает права и сроки арендатора, то от него могут быстро избавиться.
7. Субаренда. Помним про основное правило – субаренда прекращается при прекращении аренды. Это зона риска.
8. Внимательно читаем договор и все что написано между строк на предмет обременений (обслуживание систем и тд). Уточняем все нюансы на берегу. Внесите уточнения на экстренные случаи ,например, пропишите кто будет возмещать ущерб в случае пожара.
Ну что, в добрый путь! Арендуем и не боимся. Ставим лайки и подписываемся на "Манифест". Канал для тех кто хочет изменить рынок недвижимость к лучшему!