Оспаривание сделок должника при банкротстве - это основной подводный камень процедуры банкротства для должника. И причина опасения для тех покупателей недвижимости, которые являются на момент банкротства - собственниками недвижимости, купленной у должника за последние три года перед банкротством.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 921 904-34-26, адрес офиса на Сенной
При сделке с покупкой недвижимости наши юристы по недвижимости в обязательном порядке проверяют продавца на возможное банкротство. По возможности мы проверяем продавца на наличие долгов или текущей ипотеки, на финансовую состоятельность и наличие судов по взысканию с продавца долгов, оспариванию различных сделок.
Преднамеренное банкротство или, иначе говоря - фиктивное банкротство - является в нашей стране уголовно преследуемым проступком.
И, конечно, купив квартиру, новый владелец должен быть уверен, что по вине продавца квартиры, при его возможном банкротстве в будущем, эта недвижимость не будет потеряна для нового собственника.
При банкротстве гражданина, все его сделки на последние три года будут подвергнуты анализу сто стороны управляющего банкротством и, если будут усмотрены признаки фиктивности или мниности сделок, имущество вернется в банкротную массу.
Что является причиной для оспаривания сделок должника при банкротстве?
Причины, по которым начинается процесс оспаривания сделок должника при банкротстве:
- Сделка, у которой есть признаки притворности, мнимости. Что это такое?
Если не было фактического перевода денежных средств на счет продавца недвижимости, если не было передачи денежных средств через банковскую структуру, если не существует документов и свидетелей в передаче денежных средств по сделке - то суд может усомниться в том, что такая сделка была.
Скорее всего сделку расторгнут, так как сочтут её попыткой "спрятать имущество", вывести его из банкротной массы. - Сделка, которая была совершена с нарушением законодательства.
- Если сделка была совершена без разрешения органов опеки и попечительства, административного органа.
Под сделками с имуществом имеется в виду любое дорогостоящее имущество: квартиры, автомобили, земельные участки, доли в капитале, ценные акции, денежные средства.
Стоимость имущества в подозрительных сделках
Подозрительные сделки с этим имуществом - это те сделки, условия которых не прозрачно выполнены. Стоимость имущества в этих сделках так же может быть подозрительной. Например, подозрительно выглядит, когда квартиру, стоимостью в 5 000 000 рублей продают за 2 000 000 рублей.
Такая сделка может быть оспорена управляющим. Все сделки, цена которых отличается от рыночной более чем на 20% - имеют приличные шансы быть оспоренными.