Что такое ипотека многие знают не понаслышке, и на самом деле этот вопрос очень серьезный, да и к тому же имеет множество нюансов и «подводных камней». Но что делать, когда есть необходимость в собственном жилье, а ипотека, единственный вариант получить деньги на квартиру или дом?
Банк выбирается по принципу самой низкой процентной ставки. Сам банк, выдвигает такие требования к приобретаемому жилью, что продавец, может отказать в продаже. Ипотека эта та же сделка между кредитором и заёмщиком. И как в любой сделки, никто не желает проиграть, а получить как можно больше для себя выгод. Для заёмщика, важен сам кредит, так как наличных денег на покупку недвижимости, как правило, не хватает. Для банка, в данной ситуации, важнее ипотека, как залог в обеспечение кредитной суммы. И если, что-то будет происходить, в случае не возврата денег, банк всегда сможет покрыть свои риски путем продажи залогового имущества –квартиры.
Выбирая банк, обращайте внимание на программу и условия ипотечного кредитования.
- Первый шаг –обратиться к ипотечному брокеру, он профессионал в своем деле и это поможет сократить период оформления кредита, увеличить вероятность одобрения сделки, и получить кредит по специальной программе, с более подходящими условиями и со сто процентной уверенностью в то, что ипотека будет выгодной, без банковской кабалы.
- Второй шаг – найти профессионала в помощи подбора квартиры – это риелтор, а банк сам предложит страховщика, нотариуса, оценщика.
Заявка на получение кредита, рассматривается от 1 недели до 2 месяцев. Все будет зависеть от доходной части, и выбранного банка. Если условия банка предусматривают перечисление денег на счет продавца, только после свершения сделки купли-продажи, то далеко не каждый продавец пойдет на такие условия. Когда квартира найдена, её необходимо проверить и собрать весь пакет документов. Выбранная квартира должна подходить не только заёмщику, но и банку. Вот здесь и понадобятся услуги оценщика. Если оценка не совпадет с запросом в банке, то банк выдаст только 80% от необходимой заёмщику суммы и её просто не хватит рассчитаться с продавцом. Квартира найдена, теперь банк должен утвердить эту квартиру. Её будет так же рассматривать страховая компания, юридический отдел, и служба безопасности банка. На это тоже уйдет время, поэтому необходимо заёмщику договориться с продавцом о времени на проверку. И заёмщик должен отдать первоначальный взнос. Существует несколько различных процедур передачи денег от банка к продавцу и здесь главная роль у продавца – это чтобы именно его устраивала процедура передачи денег. Страхование, это то, что необходимо сделать до самой сделки. Страхование уменьшает риски банка. Заёмщик должен знать, что все страховые взносы оплачиваются им самостоятельно. Покупка квартиры в ипотеку, достаточно непростая и серьезная процедура. И вот здесь-то и пригодится помощь профессионалов.
Сделка должна пройти обязательную процедуру государственной регистрации.