Как выяснить, нет ли по квартире задолженности - расскажет ГородКвадратов.ру.
Какие долги могут числиться по квартире
- За коммунальные платежи (перед ТСЖ, за воду, газ, электричество, стационарный телефон)
- За капитальный ремонт
- Долг, связанный с исполнением условий по использованию материнского капитала при приобретении квартиры
Как узнать об имеющихся долгах
Серьёзнее всего нужно изучить вопрос о возможных долгах, связанных с материнским капиталом. Избежать проблем поможет изучение выписки со счёта, на котором лежит маткапитал, и из Пенсионного фонда о состоянии маткапитала.
Если речь идёт об ипотеке, необходимо проверить историю погашения кредита. Единоразовые крупные суммы в выписке будут, скорее всего, средствами маткапитала.
Также нужно проследить, оформлена ли долевая собственность на членов семьи, в том числе на детей, и проверить согласие органов опеки и попечительства.
Перед заключением договора о купле-продаже недвижимости необходимо потребовать у хозяина справки об отсутствии долгов по капремонту и за коммуналку (предоставят снабжающие компании).
Нужно ли новому владельцу выплачивать долг
Долг за оплату услуг ЖКХ. По ст. 210 ГК РФ и 153 ЖК РФ новый хозяин несёт бремя ответственности содержания квартиры с момента регистрации прав собственности. То есть этот вид долга остаётся за бывшим собственником квартиры и выплачивается с его лицевого счёта.
Иногда ТСЖ пытается навязать этот долг новому хозяину. Продемонстрируйте знание закона - вы не обязаны платить долги бывшего владельца квартиры.
Взносы за капремонт. В соответствии со ст. 158 ГК РФ этот платёж переходит на нового владельца.
Маткапитал. При нарушении прав детей договор может быть признан недействительным, а квартира арестована даже после регистрации прав собственности.
Тщательнее всего нужно проверять долги, связанные с маткапиталом. Последствия в этом случае - самые серьёзные.