Одна из самых больших ошибок, которые совершают покупатели впервые, - это нацеливаться на дом до того, как они подали заявку на ипотеку.
Давайте серьезно на минуту. Отдохните от своих мечтаний жить в своем новом доме, потому что пришло время говорить о деньгах.
Точнее, пора говорить об ипотеке.
Почему я должен начать процесс перед просмотром домов?
Покупка дома - это длительный процесс, и последнее, что вам нужно, - это влюбиться в дом, который будет задержан волокитой, пока ваша ипотека сортируется.
В это время более опытный покупатель может выхватить собственность из-под вашего носа.
Даже если вы посмотрели на то, что можете себе позволить (смотрите ШАГ 2) вы можете обнаружить, что, подойдя к заявлению, ваш бюджет не настолько велик, как вы думали.
Вот почему важно получить принципиальное соглашение с ипотечным кредитором.
Это дает вам лучшее представление о том, какую ипотечную ставку вам предложат, и более точную цифру того, что вы можете взять.
Ипотечный кредитор проведет проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что они в принципе одолжат вам деньги.
Наличие ипотеки в принципе может дать вам преимущество перед другим покупателем, когда дело доходит до предложения.
Какие ипотеки доступны?
Не смущайтесь всеми причудливыми именами, которые ипотечные кредиторы дают своим продуктам. Ипотека сводится к двум основным типам - погашение и только проценты.
Погашение ипотеки, это, как вы уже догадались - вы погасите ипотеку.
Каждый ежемесячный платеж, который вы вносите, отнимает небольшую часть вашей общей задолженности.
Сначала это может быть неприятно, потому что в первые несколько лет вы в основном платите проценты.
Но постепенно вы можете видеть, как ваш долг уменьшается, пока, наконец, вы не станете владельцем дома.
Интерес только
С ипотекой только для процентов, ваши ежемесячные платежи покрывают только проценты. Так что, если вы должны были 500 000 рублей, когда впервые купили дом, вы все равно должны 500 000 рублей 25 лет спустя.
Какой смысл идти по этому маршруту?
Когда вы устанавливаете ипотечный кредит только на проценты, вы вносите второй ежемесячный платеж в инвестиционный фонд для покрытия самого долга.
По истечении срока ипотеки в фонде должно быть достаточно денег, чтобы погасить долг.
Вот что важно: если сберегательные нормы были хорошими, а фонд стоил больше, чем вы должны, вы сохраняете разницу.
Обратное также верно. Если фонд не работает и денег недостаточно для покрытия долга, вы должны восполнить дефицит из своего кармана.
Ваш ипотечный консультант должен дать вам больше советов о том, какой вариант лучше для вас.
Ставки по ипотечным кредитам
Ваш ипотечный кредитор может предложить вам комбинацию из нескольких различных вариантов, или они могут дать вам что-то уникальное для них. А вообще лучше это узнавать в конкретном банке, потому что у всех условия различаются.
После того, как вы в принципе согласились с ипотекой, вы в лучшем положении, чтобы связаться с продавцами и запросить информацию о домах, которые вам нравятся.
Читать далее:
Читать предыдущие статьи:
Шаг 1: Я должен арендовать или купить?
Шаг 2: Что я могу себе позволить?
Шаг 4: В поисках идеального дома