Перепродажа квартиры, за которую ещё не выплачен ипотечный кредит, возможна как с участием банка, так и без него.
По закону владелец имеет право продать залоговое имущество. Как это сделать - расскажет ГородКвадратов.ру.
Полностью погасить долг
Способ 1. Покупатель отдаёт владельцу квартиры полную сумму для оплаты остатка ипотечного кредита. Продавец погашает свой долг перед кредитором и выписывает квартиру из Единого государственного реестра недвижимости.
Далее покупатель передаёт оставшуюся сумму, и право владения перерегистрируется на нового собственника.
Способ 2. Между тремя сторонами сделки заключается соглашение, в котором одновременно участвуют: владелец квартиры, банк и покупатель.
Покупатель вносит в одну банковскую ячейку сумму, равную остатку по ипотечному кредиту. Во вторую ячейку кладётся оставшаяся часть стоимости квартиры, предназначенная для продавца.
Затем банк снимает с продавца обременение по ипотеке, и между ним и покупателем оформляется договор покупки, а также переоформляется право собственности. После этого участники договора могут вскрыть ячейки и забрать деньги.
Способ 3. Продавец обращается в другой банк для заключения нового кредитного договора, закрывает долг за квартиру и продаёт её.
Для осуществления всех трёх способов необходимо правильно составлять договор между участниками сделки.
Продать квартиру без погашения ипотеки
Этот вариант возможен только при участии банка.
Способ 4. Квартира выставляется на продажу по заниженной цене. После её продажи продавец полностью избавляется от долгового бремени, а новый владелец становится на его место, обязуясь выплатить остаток по кредиту.
Обычно банки легко соглашаются на подобные условия. Как правило, продавец находится не в лучшем финансовом положении, и кредитору выгодно, когда на его место приходит более платёжеспособный клиент. Однако при заключении подобного договора документы оформляются на условиях банка.
Способ 5. Квартира продаётся по обычной рыночной цене. Условия ипотечного кредита сохраняются, но теперь покупатель получает квартиру, заложенную в счёт долга продавца.