Деприватизация – механизм возврат жилплощади обратно государству, после завершенной ранее приватизации. Осуществляется добровольно, когда собственник лично желает этого.
Расприватизация – скорее принудительный возврат объекта недвижимости властям. Происходит по вынесенному судебному решению, которому стороны обязаны подчиниться.
Список распространенных поводов вернуть жилье государству:
· нежелание брать расходы на себя – выплата квартплаты ежемесячно, налог, взносы за ремонт;
· официальное установление жилья аварийным;
· добровольное желание отдать недвижимость стране.
Главный повод – финансовое бремя. Многим оно кажется непосильным. Вдобавок, если новоприобретенная квартира находится в доме, чье состояние признано аварийным, выгоднее передать ее обратно. Ведь собственнику нужно самому решать такие проблемы. Когда арендаторам по соцнайму государство обязано предоставить другое, равноценное жилье.
Расприватизация или деприватизация – где разница
Нормативы деприватизации подробно разобраны и все введены в содержание нормативных актов позднее. Когда необходимость процедуры стала очевидна.
Она напоминает расприватизацию по смыслу, но имеются различия:
· граждане, лишившиеся статуса владельцев, могут проживать дальше в том жилье;
· сроки оформления существенно ниже;
· упрощенный порядок, другие условия.
Основное различие – первая процедура осуществляется добровольно, вторая – принудительно, когда участники вынуждены следовать решению суда.
Куда обращаться
Расприватизацией квартир на местах занимается специальный отдел от Департамента Жилищной политики. Он находится внутри местной администрации. Проще говоря, гражданину надо посетить учреждение, куда он ходил ранее, когда проводил приватизацию. Ведь жилплощадь он возвращает прежнему владельцу.
Стоимость процедуры и сроки
Она проводится бесплатно, за исключением небольшой госпошлины. Вдобавок, право гражданина провести новую приватизацию суд может восстановить, если выявит нарушения.
Тогда предыдущий процесс будет аннулирован. Соответственно, права всех участников восстановлены.
Если задействованные лица выполнят все установленные условия, своевременно соберут бумаги и будут действовать оперативно, общий срок – 6 месяцев. Туда входит регистрация нового договора соцнайма (30 дней) проводимого в Росреестре.
Порядок действий по расприватизации (деприватизации) и нюансы смотрите в статье.