Очень часто в семьях бывает такое, что нет личных сбережений, но хотелось бы жить в собственной квартире. При рождении второго ребенка матерям государство выдает сертификат на материнский (семейный) капитал, в этом случае есть возможность получить ипотеку в банке без первоначального взноса.
Выбираете банк в котором более выгодные условия ипотечного кредитования именно для Вас, возможно Вы молодая семья или у вашего работодателя зарплатный проект именно с этим банком и вы получаете зарплату на карту этого банка (зарплатник), в этом случае банки тоже предоставляют пониженный процент, или есть еще какие то другие условия позволяющие получить ипотечный кредит с наименьшей кредитной ставкой. После того как вы определились с банком, вам необходимо собрать документы которые затребуют для подачи заявки на ипотеку, один из них справка об остатке средств материнского капитала, некоторые банки предоставляют возможность подачи заявки в интернете "онлайн", если вы зарплатник банка то список документов резко сокращается, вам не нужно подтверждать свой заработок и предоставлять копию трудовой книжки так как банк эту информацию и так о вас знает, но если вашего заработка не хватает, вам придется подтверждать заработок супруга или супруги (главным заемщиком может быть любой из супругов, но созаемщиками вы будете друг у друга в любом случае, если между вами не заключен брачный договор), при подаче заявки главное указать что первоначальным взносом будет материнский капитал, но если вы этого не сделали это можно сделать и после одобрения, ту сумму которую вам одобрят это и есть максимальная стоимость квартиры или дома если вы не будете добавлять в первоначальный взнос личные накопления, потому что банк вам выдаст кредит на сумму стоимости объекта недвижимости, а пенсионный фонд примерно через месяц или два переведет материнский капитал, так что готовьтесь, что первый и возможно второй платеж по кредиту будут выше чем остальные.
Продавец объекта недвижимости получит деньги сразу же после регистрации договора купли-продажи, у него в данном случае нет рисков не получить деньги от пенсионного фонда так как за него сначала платит банк в виде ипотечного кредита вам. После того как пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала в банк произойдет перерасчет кредита и платеж резко уменьшиться.