День 154 19 июня
#Истории_из_жизни_риэлтора
Долгоиграющая сделка.
Бывают такие сделки, когда процесс смены собственника затягивается на месяцы.
Иногда в этом виноваты стороны, которые вставляют палки в колёса «Давай подождём» или «Я не могу сейчас»
А бывает при покупке советской вторички. Там обнаруживается расхождение границ участков и если кто-то из соседей начинает выёживаться, то привет суды и открытые слушания, а это несколько месяцев.
И вот сегодня хотели зафиналить такую сделку, но не тут-то было. Открылось, что покупатели хотят перевести доли детей из прошлого дома, а раньше они об этом молчали, ну соответственно, это ещё три недели.
Вот ждал их сегодня, чтобы продолжить оформление, и в это время звонок из Инстаграм.
У женщины великолепная сумма одобренной ипотеки, я подготовился к просмотру, так как пожелания были именно на новое.
Встретились и оказалось, что ей подходит только один объект. Остальные не пройдут оценку банка. Вот так вроде и одобрено много и работа с хорошей зарплатой, а не можешь купить то что хочешь, так как не получится разделить ипотеку ,чтобы на ремонт хватило.
Бывает что и всё сходиться, сумма нормальная, дом понравился, а вот не хватает нескольких метров, чтобы он прошёл оценку банка. Поэтому и стараемся ругать тех кто выставляет фальшивую цену на объекты.
Дом стоит 3 000 000, а его в объявлении за 2000 000.
Но есть ещё и реальные дома за 1 500 000 , но оценщика не волнует способ отопления, вид собственности земли и сколько от этого дома до асфальта.
Были на прошлой неделе интересные покупатели.
Посмотрели за 1 500 000, а через день звонок «Хотим за 2 500 000 смотреть» . Вот такие сусеки бывают у людей, поэтому и спрашиваем о какой максимальной цене можно говорить, разброс бывает больше половины цены. Однажды искали за 1500 000, а купили за 550 000
Пока смотрели дома, понравился один домик, место замечательное, возле дендрария, через который можно пройти в школу и садик. До остановки метров 150. И самое главное, застройщик делает полы в два захода. Стяжку, потом кладёт утеплитель и трубы тёплого пола, а потом заливает второй слой. Так полы крепче и в комнатах они тоже утеплены. Такой способ делают только под заказ, а он сам стал в эконом сегменте.
Постоянно повторяю, что застройщики делают немного лучше, чем люди готовы платить.
Виталий Борисович Федоренко
Агентство недвижимости Эдем Михайловск.
Все персонажи и действия выдуманы мной.
Все совпадения случайны.
Сказка ложь, да в ней намёк ….
#Михайловск #Ставрополь #гармониямихайловск #купитьдом #ставропольскийкрай #недвижимость #домподключ #стройкадома #строительство