Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем (по его назначению).
Положения ст. 247 ГК РФ предписывают в каждом случае осуществления вами каких-либо прав в отношении жилья, которое находится в долевой собственности, получить согласие остальных собственников.
Это касается продажи жилья, сдачи его в аренду, и т.д. Даже если вы решите вселить в него жену/мужа/брата/сестру/иных членов своей семьи, или же других граждан, необходимо согласие на это долевых собственников (см. ответ на вопрос 4 из Обзора законодательства и судебной практики за 1 квартал 2010 года).
НО! Имеется исключение.
Касается оно несовершеннолетних детей. Каждый из долевых собственников имеет право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей. И при этом мнение иных собственников не учитывается. В данном случае применяются положения семейного законодательства (ст. 54 СК РФ) о том, что родители обязаны воспитывать своих детей, из чего прямо вытекает необходимость проживания детей вместе с родителями.
Как видно из приведенных выше положений действующего законодательства, форма получения согласия других собственников не установлена. Вместе с тем, для избежания предъявления другим собственником искового заявления в суд о выселении в последующем члена вашей семьи (или иного гражданина), которого вы хотите вселить, рекомендую получить заранее согласие всех сособственников в письменной форме. В таком случае, вселение вами граждан в жилое помещение будет законным, и выселению они не подлежат. Иначе, доказать, что вы получили устное согласие собственников, при том, что они будут отрицать этот факт, вам не удастся.
Если статья оказалась для вас полезной, подписывайтесь на мой канал!
Вы также можете оставлять комментарии с указанием вопроса, касающегося данной темы, на который вы хотели бы получить ответ, и я постараюсь содержательно ответить на него в отдельной статье на моем канале.