Строительство жилого дома обязательно сопровождается оформлением соответствующих документов, позволяющих это произвести законно. Регулировка данного процесса производится Градостроительным Кодексом РФ, в который время от времени вносятся изменения, причем с 01.03.2015 г. было еще около десятка поправок. До 01.03.2015 г. для официальной регистрации прав на объект частного строительства, было необходимо всего лишь предъявить документы, подтверждающие право собственности. Не стоит забывать и о том, что долгое время можно было получить соответствующий документ по «дачной амнистии». Процесс получения такого разрешения достаточно простой, но стоит знать некоторые ее особенности.
Терминология
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, точнее возведение частных строений на основании права личной собственности за счет владельцев (СП 30-102-99).
- Объект ИЖС – жилое строение, высота которого не более 3 этажей, и оно будет использоваться одной семьей.
- Градостроительный кодекс РФ – сборник нормативно-правовой документации, согласно которого производится регулировка градостроительных отношений.
- Разрешение на ИЖС – официальный документ, наличие которого подтверждает тот факт, что проект составлен правильно и не противоречит типу и плану надела, а также имеющимся межам.
- Земли населенного пункта – это наделы, на которых можно возводить индивидуальные дома по Земельному Кодексу РФ. Стоит сказать, что только в этих границах можно возводить строение, вводимое в эксплуатацию, подключаемое к инженерным сетям, а также прописаться.
- Дачная амнистия – закон, при помощи которого по более простой схеме можно приватизировать дачный участок и здания на нем, на данный момент он уже не действует.
Какие преимущества можно получить, имея разрешение
- Коттедж можно возвести совершенно законно.
- На владельца дома не будут постоянно накладываться штрафные санкции за незаконное строительство.
- Не будут возникать споры и судебные разбирательства относительно межи и определения межи участков.
- Имея такой документ, владелец участка может обналичить материнский капитал.
- Можно получить официальную прописку и почтовый адрес.
- Строение может быть официально подключено к коммуникационным системам.
Санкции при отсутствии разрешения
- Права собственности на строение не имеется.
- Подключение к коммуникационным системам не производится и дом не вводится в эксплуатацию.
- Отсутствие прописки и адреса.
- Получить кредит на строительство практически невозможно.
- Штрафные санкции будут накладываться постоянно, а строение может быть снесено (ст. 222 ГК РФ).
Случаи, когда можно получить отказ
- Если дом планируется построить на землях, находящихся под охраной.
- Строительство будет производиться на участках, относящихся к оборонным или в них проложены линии связи.
- Дом находится на территориях, на которых возможна разработка ресурсов.
- Строение находится на территориях, на которых применяется ядерная энергия
- Территория относится к муниципальному или государственному резерву.
- У владельца нет правоустанавливающих документов.
- Участок не отвечает нормам и нормативам ГПЗУ.
Этапы получения разрешения
Документация
- Гражданский паспорт или нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет заниматься оформлением разрешения.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок – свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание.
- Градостроительный план земельного участка – он получается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации населенного пункта, прием без какой-то оплаты в течение 30 суток.
- Схема размещения строений на участке, которую можно нанести самостоятельно, начертив на копии кадастрового паспорта место, где будет дом.
- Заполняемое на месте заявление на выдачу.
Важно знать, что нет необходимости подавать подробную проектно-техническую документацию или результаты топосъемки, их ответственный орган подбирает сам (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ).
Куда следует обращаться
Разрешение на ИЖС выдается в местных районных Администрациях, где размещен надел. Можно также отослать пакет документации при помощи Единого портала государственных и муниципальных услуг, но придется пройти достаточно сложный процесс регистрации и обязательно надо иметь цифровую подпись.
Сроки и цены
Разрешение на ИЖС или отказ, в котором четко прописаны причины, почему оно не выдается (отказ, кстати, может быть оспорен по ч. 14 ст. 51 ГрК РФ), владелец участка получает в течение десяти дней после того, как заявление подано. Действует оно на протяжении десяти лет, во время которых можно смело строить дом. Выдача заявления согласно ч.15 19 ст. 51 ГрК РФ производится на безоплатной основе.
Передача разрешения
Если при наличии разрешения принято решение относительно продажи участка с недостроенным зданием, то нет необходимости получать новое, так как оно выдается не конкретному владельцу, а на строительство. Новый владелец должен письменно проинформировать местные органы власти о том, что участок принадлежит ему.