Подписывая акт о приеме квартиры и подтверждая отсутствие претензий к качеству помещения или выполненных работ, помните, что доказать обратное будет очень сложно.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой?
1. Заранее подготовиться
Местоположение жилья, производственные объекты, объекты социальной и инженерной инфраструктуры поблизости – это все может негативно сказаться на качестве проживания в квартире.
Рядом могут находиться шумные автомагистрали или вредное производство. Если квартира расположена на 1 этаже, то в подвале может работать спортивный клуб без требуемой шумоизоляции.
Заранее стоит также поинтересоваться об обременениях на квартире.
Сбор предварительной информации поможет провести осмотр и переговоры с продавцом эффективно.
2. На осмотр квартиры прийти в светлое время суток
Осмотр в светлое время суток позволит увидеть движение солнца и понять, подходит ли вам освещенность помещения. Дефекты, кстати, в солнечном свете гораздо заметнее.
3. Первое впечатление может быть обманчиво
Первое, на что обращает внимание покупатель жилья – качество выполненного косметического ремонта. Квартиры со свежими обоями и линолеумом выглядит значительно привлекательнее. Однако покупателю важнее оценить дальнейшие перспективы вложения: от сантехники до качества примененных при выравнивании стен материалов.
В частности, интересует:
- качество настила напольного покрытия,
- грунтование стен перед поклейкой обоев,
- исправность вентиляции,
- качество электропроводки,
- функционирование розеток,
- дефекты сантехники,
- качество установки межкомнатных дверей и т.д.
4. Внимание мелочам
Оценка общего состояния приборов и конструкций – важный этап осмотра квартиры. Мелочи могут быть незаметны с первого взгляда, однако внимательный покупатель должен обратить внимание на уплотнительные резинки и замки на окнах и дверях, налет и подтеки на трубах, поверку счетчиков и др. Иначе сразу после покупки квартиры вас могут ожидать новые расходы.
5. Изучите технический паспорт помещения
В данном документе покупателя должно заинтересовать наличие факта перепланировки квартиры. Если перепланировка квартиры была, она должна быть узаконена. Это позволит избежать проблем с банками. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные риски покупки такой квартиры.
6. Двор и дом
Наличие и состояние детской площадки может многое сказать о работе управляющей организации.
Собственнику автомобиля также следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом.
Общее состояние дома также важно: стены, кровля, балконы, наличие или отсутствие трещин, мха и выкрошившихся материалов. Обветшалость здания является
Желательно узнать год постройки и проводимые мероприятия по ремонту со стороны управляющей компании. Жильцы дома могут стать источником ценной информации о проблемах в отопительный или дождливый сезон.
В предпродажном осмотре квартиры может участвовать эксперт. В ходе осмотра может проводиться фото- и видеофиксация видимых дефектов. После осмотра эксперт разъяснит клиенту соответствие помещения техническим нормам и возможности устранения дефектов.
Экспертиза квартиры поможет сэкономить средства на проведении последующего ремонта и минимизировать риск приобретения некачественной, проблемной или аварийной недвижимости.