Как поменять управляющую компанию, которая не выполняет свои обязанности - расскажет ГородКвадратов.ру.
Что должна делать управляющая компания
Управляющая компания (УК) занимается вопросами эксплуатации дома. В её обязанности входят: уборка и благоустройство территории, ремонт фасада, уборка подъездов, исправность и ремонт коммуникаций.
Жильцам предоставляется отчёт с перечнем и стоимостью проделанных работ. Оплачиваются услуги пропорционально площади квартиры. Дополнительные услуги (охрана и прочее) включаются в перечень по решению собственников жилья.
Отсутствие договора не освобождает собственников от уплаты за проделанную работу.
Какие могут быть претензии к управляющей компании
Недовольство жильцов вызывают некачественная уборка, отсутствие своевременного ремонта, недостаточное озеленение двора.
Необходимо обратиться непосредственно в компанию. В письме изложить свои замечания.
Если требования не были удовлетворены или не получен мотивированный отказ, нужно подать заявление в суд. Подаётся иск о защите прав потребителя - эта форма иска освобождает от уплаты пошлины.
К заявлению нужно приложить акт о невыполненных услугах (акт составляется с участием официальных лиц). Кроме того, необходимо приложить расчёт суммы, указанной в исковом заявлении.
Как сменить управляющую компанию
Поменять УК очень сложно, но можно:
- В первую очередь необходимо найти подходящую замену. Посмотреть объекты, находящиеся в ведомстве выбранной УК
- Согласовать с жильцами выбор компании и получить их согласие на общем собрании
- Компанию, обслуживающую дом в данное время, необходимо заранее уведомить, решить вопрос о способе расторжения договора (через суд, путём голосования жильцов, соглашения сторон). Действующая компания должна ограничить доступ сотрудников на объект, чтобы избежать порчи имущества (случается довольно часто)
- После подписания договора составляется акт передачи недвижимости новой управляющей компании