Вложения в недвижимость всегда считались надежными. При этом только каждая 10-я квартира сегодня покупается для инвестиций. Причина проста - мы просто боимся вкладывать деньги, даже в условно "беспроигрышное" жильё.
Есть для страха реальные основания - или стоит рискнуть?..
За последние годы инвестиции в недвижимость стали менее популярны, отмечают эксперты Urbanus.ru. Сейчас люди покупают квартиры, в основном, "для себя" (ну, или родителям, детям, в редких случаях - троюродной тёте). Времена, когда доходы с перепродажи одного объекта достигали 100%, уже закончились. Это признают сами инвесторы. Но и сегодня заработать 10-25% на одном объекте - реально.
По вполне понятным причинам активнее всего цены растут в новостройках - от "котлована" до внутренней отделки и фасадных работ.
Инвестиции в недвижимость - с чего начать?
Для начала решите, какую сумму вы готовы вложить в покупку квартиры. Это действительно важно и требует самого тщательного и взвешенного подхода.
Никогда, ни при каких обстоятельствах не вкладывайте все свои накопления!
И тем более, не берите кредит!
Помните о том, что жизнь непредсказуема. В ней бывают как приятные сюрпризы, так и досадные случайности. А иногда, увы, и трагедии.
Как выбрать квартиру для инвестиций?
Определив допустимый для себя объем инвестиций, приступайте к изучению рынка. Заработать на недвижимости можно двумя способами. Либо вы покупаете жилье для перепродажи, либо для сдачи в аренду.
Выбор диктует рынок. Если цены на недвижимость в вашем регионе растут быстро - берите квартиру, чтобы потом продать. В противном случае, лучше аренда.
В Москве цены на жилье растут стремительно, но выгодным считается и тот, и другой способ инвестиций в недвижимость.
Выяснили динамику цен в целом? Тогда приступайте к конкретике. Ищите самые востребованные районы и популярные жилые комплексы.
Какую квартиру купить для перепродажи?
Нашли подходящую локацию? Приступайте к поиску квартиры. Найдя привлекательный вариант, не забудьте проверить его ликвидность.
Читайте также: Ликвидность квартиры - 6 моментов, на которые стоит обратить внимание
Вообще, сейчас тренд на покупку квартир комфорт-класса. Их доля на рынке достигает 60%. Это на 17% больше, чем 5 лет назад. При этом покупатели (и инвесторы тоже) всё чаще выбирают малогабаритное жилье. Его проще продать - в первую очередь, из-за низкой цены.
Средняя площадь инвестиционного жилья за последние 5 лет снизилась на 15-30%.
В городах-миллионниках малогабаритные квартиры востребованы у студентов (вернее, у их родителей), но при расчете на такую категорию будущих покупателей нужно еще более тщательно подыскивать район. В частности, обращая внимание на расположение крупных ВУЗов.
Читайте также: 3 квартиры-студии в новостройках Москвы до 2,8 млн рублей
Как заработать на недвижимости в 2019 году
С 1 июля 2019 года в связи с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета стоимость квартир во многих жилых комплексах столицы может вырасти на 10-20%. При этом в августе 2019 года некоторые застройщики будут продавать квартиры в Москве со скидкой.
Как говорится, «для понимающего достаточно». И все-таки помните - риск есть всегда. Снизить его может только очень тщательное и взвешенное изучение вопроса. И нашего рейтинга самых популярных новостроек, конечно.
_____________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем еще много интересного жилой недвижимости!