Итак, Вы стали счастливым обладателем квартиры, ну или планируете им стать. Стоите посреди вновь приобретенного жилья и думаете, где столько денег взять на ремонт, как хоть чуть-чуть закрыть ипотеку досрочно? Так вот государство решило нам немного помочь и придумало имущественный вычет, то есть возможность вернуть уплаченный налог НДФЛ.
Сколько и каким образом Вы можете вернуть денег от государства?
Начинаем рубрику "Деньги от государства". Она будет выходить каждую среду, в ней буду рассказывать про налоговые вычеты, пособия, различные гос.программы и прочие возможности, получить деньги от государства.
В этой статье мы разберем имущественный вычет по квартирам, приобретенным после 01.01.2014г. (до этого правила немного отличались).
Итак, начать следует с главного. А имеете ли Вы право на получение имущественного налогового вычета?
Вычет Вы не получите в следующих случаях:
1. Вы уже получали имущественный вычет, и недвижимость стоила более 2 млн. рублей.
2. Вы не платите НДФЛ. (ИП и безработные, например.)
3. Вы купили недвижимость не на территории России.
4. Вы заплатили за квартиру не своими деньгами (исключая вариант ипотеки) - мат.капитал, заплатил работодатель, иные варианты.
5. Вы не резидент РФ.
6. Вы купили квартиру у близкого родственника. Кто признается близким родственником? Супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Да, даже если заплатили реально деньги.
Во всех остальных случаях, Вы имеете право на имущественный вычет.
Те, кто в 6-ти пунктах выше, узнал себя, пролистывайте в конец страницы, там ссылки на другие статьи, которые будут Вам полезны).
Те, кто не узнал, продолжаем).
Сколько можно получить от государства?
260 000 рублей с покупки недвижимости стоимостью 2 млн. рублей и выше (то есть 13% с 2 млн. рублей). Если недвижимость стоит менее 2 млн. рублей, то можно вернуть 13% от этой стоимости. Квартира стоит, например, 1,5 млн., можно вернуть 1,5 млн.умножить на 0,13, итого 195 000 рублей.
Еще 390 000 рублей можно получить с процентов, которые Вы выплачиваете по ипотеке (13% с 3 млн. рублей). Если менее, то аналогично примеру выше со стоимостью недвижимости.
Итого, можно получить 650 000 рублей.
Получить имущественный вычет можно уже на следующий год, после покупки недвижимости. Даже если Вы купили квартиру 31 декабря 2018, уже 1 января 2019 можете подавать на имущественный вычет.
Как возвращают вычет?
Вам вернут только ту сумму НДФЛ, которую Вы заплатили в том году, по которому подаете вычет.
Пример, Вы купили квартиру в 2018 году за 2 млн. рублей, в месяц после выплаты НДФЛ Вы получаете 30 000 рублей. Как посчитать, сколько и как быстро Вы сможете НДФЛ вернуть?
Берем свою ежемесячную зарплату (то есть то, что приходит на карточку), например, 30 000 рублей, делим на 0,87, получаем 34 482, то есть ежемесячно Вы выплачиваете 4 482 рубля НДФЛ, 4 482 умножаем на 12 месяцев, получаем 53 793 рубля. Вот эту сумму Вы сможете вернуть в первый год, далее Вы ежегодно подаете декларацию, и возвращаете НДФЛ, до тех пор, пока общая сумма возвращенного НДФЛ не достигнет 260 000 рублей. В данном примере полный возврат НДФЛ займет около 5 лет.
Затем, если Вы данное жилье приобрели за счет ипотечных средств, Вы подаете декларацию по уплаченным процентам и снова возвращаете свой НДФЛ, до тех пор, пока общая сумма НДФЛ по процентам не достигнет 390 000 рублей.
Тема имущественного вычета многогранна, можно получать вычеты не только с квартиры, вычеты предоставляются и при продаже Вами недвижимости, есть нюансы связанные с семейным положением собственника жилья, налогообложение при продаже наследуемого имущества. Обо всем об этом буду писать в следующих статьях.
Была ли Вам полезна статья? Если есть вопросы, пишите в комментариях, сделаю статью, в которой отвечу на вопросы.
Начало истории здесь: Наш путь к семейному бюджету. Часть 1.
Все, о моем канале здесь: Самый богатый человек в Дзене.
Таблица, которая изменит Вашу жизнь (бесплатный файл).