В моей статье я хотел бы рассказать о том, насколько серьёзно современное российское строительство жилья отличается от европейского, на примере Эстонии, как страны, которая еще недавно входила в состав СССР и насколько сильно разошлись дорожки этих двух республик СССР, чем отличаются новостройки в Эстонии, особенности нового строительства и самого процесса продаж квартир.
Самое концептуальное отличие, это то, что новые дома в Эстонии сдаются с готовыми к проживанию квартирами. Других вариантов нет.
Сам процесс покупки квартир происходит довольно понятно, прозрачно и совершенно безопасно для всех сторон сделки.
В отличие от России, где покупатель покупая квартиру на этапе строительства, вынужден платить всю сумму сразу, вешая на себя кредит и вынужденно оплачивать взносы по ипотеке не проживая в квартире, в Эстонии покупатель оплачивает только первый взнос и ждет готовности квартиры, имея подтверждение от банка о предоставлении кредита.
Проще говоря, всё происходит примерно так:
1. Выбираешь квартиру, делаешь бронирование на сайте.
2. Приходишь в офис, обговариваешь с представителем застройщика предстоящую сделку, оплачиваешь бронь. Обычно это около 5% от стоимости квартиры.
3. Ждешь оформление нотариального договора о преимущественном праве покупки квартиры. Представитель компании девелопера-застройщика начинает готовить сделку и приглашает вас на подписание нотариального договора, после чего на счет компании с вашей стороны перечисляется первый взнос, обычно это еще 5-10%. Всё, с этого момента, вы по сути владелец квартиры. Никто кроме вас не имеет преимущественных прав на квартиру. Всё закреплено нотариально.
Теперь набираешься сил и терпеливо ждешь, когда дом будет построен, квартира сдана и тебя пригласят на подписание нотариального договора о купли-продаже. Перед подписанием договора, приглашают на приём жилья. Необходимо принять квартиру по качеству, удостоверится, что все в порядке и вуаля, подписываешь акт приёмки или акт недочетов, которые необходимо устранить. Дальше ждешь нотариуса, которому на специальный счет перечисляешь деньги на покупку квартиры. В случае, если квартира покупается в кредит, деньги на счет нотариуса перечисляет банк. После подписания договора, деньги переводятся на счет покупателя и в этот же день получаешь ключи, документацию на квартиру со спецификациями и описанием применимых строительных материалов, после чего можешь завозить мебель и въезжать в квартиру.
Хотелось бы отметить, что Нотариус в Эстонии выступает гарантом сделки, поэтому совершение сделок купли-продажи совершенно безопасное действие.
Теперь я расскажу о самом жилье и отличиях того что строят в Эстонии. Самое сильное отличие от российских новостроек это то, что все новые квартиры в Эстонии сдаются с отделкой, при чем уровень отделки не такой, как принят в России (самое дешевое), а действительно высокий, из хороших качественных материалов самого высокого уровня. Вам могут предложить на выбор большое 3-10 вариантов отделки, с различными вариациями. Сантехника обычно Грое или схожая по уровню, практически всегда на пол идет натуральная паркетная доска, шпонированные двери, в санузлах плитка известных европейских производителей. Если вам ничего не понравилось, вы можете довести свои материалы и вам их бесплатно установят, а из стоимости квартиры вычтут стоимость материалов.
В Эстонии не принято в строительстве новых домов устанавливать пластиковые окна и подоконники. Стандартная практика - деревянные стеклопакеты и подоконники из клееного дерева. Устанавливать пластик считается дурным тоном.
Сейчас я вам покажу, какие материалы предлагают застройщики при покупке квартиры. Для примера я выбрал раздел Сантехника и сделал скриншоты с сайтов трёх застройщиков:
На фотографии один из вариантов отделки от застройщика. Сделал скриншоты с сайта застройщика, чтобы было понятно, какие обычно предлагают варианты отделки.
Еще один момент - на каждую квартиру полагается как минимум, одно парковочное место, это может быть место как на придомовой территории, так и на подземной парковке. Поэтому проблем с наличием парковочных мест в новостройках Таллина не существует. Это закреплено на уровне городского архитектурного планирования и введено в нормы градостроительства. Также часто в стоимость жилья входит кладовка (по эстонски - panipaik), если же не входит, то ее можно отдельно докупить
Зная реалии российского бытия, знаю, что у подавляющего большинства российских жильцов новостроек проблема наличия парковок наиболее болезненны, наравне с вечным шумом от перфораторов и отбойных молотков.
В Эстонии очень популярно жильё на цокольном этаже, в России могут даже не понять, что это такое, постараюсь рассказать и показать. В подобном жилье живу сам и живет моя мама. Основное отличие, это то, что ты живешь практически на земле, к квартире примыкает терраса и часто кладовка (в моём случае). Люди вовсю пользуются подобным преимуществом, расставляя мебель, украшая эту небольшую территорию различными растениями и цветами
Очень многие проекты новостроек стараются делать целостными, полностью формирую окружающую среду, чтобы человек сразу себя чувствовал как дома.