Ситуация – непредсказуемая. Теплотранспортная компания (далее ТТК) внезапно выставляет ТСЖ дополнительный счет на сумму более 250 000 рублей за потребленную тепловую энергию (горячую воду для отопления и бытовых нужд) за два месяца. Выясняется – вместо денежной суммы по показаниям общедомового счетчика, выставлен счет по нормативам потребления в месяц (как при отсутствии счетчика). Сумма для жильцов нереальная, всего два подъезда в четырехэтажном доме.
Поставлена задача – не дать ТТК произвести перерасчет и взыскать с ТСЖ необоснованно начисленные денежные средства, так как общедомовой счетчик прошел поверку и срок для новой поверки не вышел.
Проблема – ТТК – монополист, для чего-то срочно понадобились деньги, таким образом поступил со многими многоквартирными домами в городе. Уверен в своей безнаказанности и возможности нивелировать любую проблему на любом уровне.
Решение – в течение нескольких месяцев идет активная переписка с ТТК, запрашивается акт сверки взаиморасчетов, предъявляется встречная претензия с просьбой предъявить основания для выставления дополнительного счета, добиваемся внеурочной поверки счетчика с участием специалиста ТТК, нарушений в работе счетчика не выявлено, продолжаем платить только по счетчику.
Возникает иск в арбитражный суд со стороны ТТК о взыскании задолженности. В суде упрощенное производство по делу. Направляем в суд свои возражения на иск с приложением документов, наработанных за эти месяцы. Монополист не считает нужным ответить на наши возражения, в иске ему отказано. В ходе апелляционного обжалования монополист опомнился, прислал в суд и юриста, и специалиста. Суд дал ТТК возможность провести проверку счетчика с участием сторон. Результат предсказуемый. В судебном заседании юлят, придумывают несанкционированные подключения жильцов к трубе в обход индивидуальных счетчиков. Однако таких фактов не выявлено, апелляционная инстанция оставляет решение суда в силе.
Правовой анализ дела – исковое заявление в силу его абсурдности могло и не возникнуть, однако учитывая всю серьезность противостояния товарищества с монополистом, адвокатом проведена работа по обеспечению доказательствами правовой позиции ТСЖ, товарищество находится на ежемесячном юридическом обслуживании адвоката, однако за участие адвоката в судебных инстанциях адвокату были выплачены дополнительные гонорары, впоследствии взысканные с ТТК в пользу ТСЖ, подобных претензий со стороны монополиста в адрес ТСЖ больше не поступало. Сотрудничество с благодарным ТСЖ продолжается с повышением ежемесячной оплаты за юридическое обслуживание.