Многие думают, что воспользовавшись услугами юриста или риэлтора, при покупке квартиры, можно избежать проблем связанных с аннулированием прошедшей сделки или проверить «юридическую чистоту» квартиры.
Однако, проверить можно далеко не всё. Давайте разберёмся в том, что именно выяснить будет невозможно.
Наличие кредитных обязательств продавца.
Важность данной проверки неоспорима, так как она связана с вероятностью будущего банкротства продавца. Если на момент продажи квартиры у него есть признаки банкротства, то вполне возможно в течение последующих трёх лет сделка будет оспорена финансовым управляющим.
Наличие супруги.
Есть мнение, что покупать квартиру у холостяков не стоит. Это связано с тем, что продавец мог скрыть, что квартира приобретена была в браке. Штамп в паспорте может не стоять. Фактически собственник заявляет, что супруги не имеет могущей претендовать на права в отношении квартиры. На самом деле у него может иметься супруга, в том числе он может быть разведён. Жена узнает о прошедшей сделки и постарается её оспорить.
Законность приобретения квартиры продавцом.
Вы не участвовали в сделке по приобретению квартиры её нынешним собственником. Не можете со 100% уверенностью говорить о законность прошедшей сделки. Идеально будет, конечно, связаться с продавцом вашего продавца, но никто так не делает. Естественно, если прошлая сделка прошла с нарушениями закона, то будут аннулированы все последующие сделки, а квартира возвратиться к законному владельцу.
Наличие иных наследников.
Это тот случай, когда квартиры полученные по наследству (по закону или по завещанию), могут таить в себе множество подводных камней. К сожалению, узнать о существовании всех наследников, имеющих свои права на квартиру, не представляется возможным.
Наличие действующего договора аренды приобретаемой квартиры.
Договор аренды мог быть не зарегистрирован в реестре, и о нем, например, вам не сообщил продавец. Вы купили квартиру, а вселиться в неё не можете, так как существует действующий договор аренды. Арендаторы будут иметь право пользоваться данной квартирой до окончания срока аренды.
Больше полезной информации вы сможете получить на сайте https://stronednews.ru . Свежие новости о недвижимости и строительстве!!!