На покупку квартиры в России необходимо копить деньги довольно долго - от 5 до 10 лет. Как можно уменьшить этот срок - расскажет ГородКвадратов.ру.
Что влияет на стоимость жилья
Если говорить о рынке, то, как правило, в стоимость квартиры включаются себестоимость (материалы, строительство, кредит на строительство, покупка или аренда земельного участка) и издержки застройщика. Также не стоит забывать и о прибыли застройщика.
Собственники вторичного жилья пользуются методом сравнительной продажи, ведь на рынке недвижимости цены уже установлены.
Довольно часто покупатели задаются вопросом, почему в одном и том же районе квартиры с одинаковой площадью и параметрами стоят по-разному. Не стоит забывать о качестве постройки, виде из окна квартиры, инфраструктуре в том или ином районе и множестве прочих нюансов.
Сравнение цен на первичном и вторичном рынке показывает следующее: готовое жильё существенно дороже строящегося.
Почему в начале строительства квартиры дешевле, чем после сдачи дома
Всё дело в том, что при заключении договора со строительной компанией вы не покупаете недвижимость. Вы лишь получаете документ, в котором обещано построить жильё в определённые сроки. Естественно, условия покупки предлагают самые выгодные.
Но уже через полгода строительства смета заметно растёт в связи с повышением цен на стройматериалы и работу. Схема продажи: чем больше клиентов, тем больше прибыль, чем больше прибыль, тем быстрей идёт строительство, чем быстрей строительство, тем больше покупателей.
Это очень простая формула. Застройщики начинают работу с продажи квартир по самой низкой цене, тем самым привлекая больше покупателей. Чем выше число покупателей, тем больше инвесторов. А это - гарант быстрого строительства и досрочного погашения строительных кредитов.