У вторичке есть свои плюсы: есть вся инфраструктура, обжитой район. Но также есть свои риски, возможно даже больше, чем у новостройки.
1.Покупка по фальшивой доверенности
В первую очередь жертвами нечестных риэлторов могут стать: алкоголики, наркоманы, старики, оставшиеся одни, дети-сироты. Мошенники быстро переписывают квартиру на подставного человека, и чтобы быстро продать выставляют по заниженной цене (это первый сигнал), а самих владельцев выписывают и отправляют на все четыре стороны.
Второй сигнал будет продажа по доверенности, она может быть как фальшивой так действовать до отмены. То есть продавец может в любой момент отменить доверенность и сделку признают не действительной.
2.Незаконная приватизация
Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.
При продаже должны участвовать все, кто в ней зарегистрирован. Так как в любой момент может вынырнуть какой-нибудь родственник, и заявить свои права на недвижимость.
3.Несогласованная продажа
Надо знать сколько у квартиры на данный момент собственников, если это супруги (даже разведенные), должны дать согласия ОБА. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, то сделку должны подтвердить органы опеки и попечительства.
4.Неучтенное наследство
Узнайте каким образом собственник получил эту квартиру. Если она была подарена или перешла по наследству, узнайте не может она также по наследству кому-то принадлежать. А то объявится человек, и нет у вас квартиры.
5.Долги по взносам за капремонт
Также собственник мог не уплачивать за капитальный ремонт дома, и задолжать крупную сумму. И вместе с квартирой вы получите долг.
Что же касается коммунальных услуг, телефонной связи вам за предыдущего хозяина не придется. Но на всякий случай в договоре лучше указать, что задолженность не переходит.