В нашей жизни мы всегда стремимся улучшить наши жилищные условия , очень часто бывает, что мы покупаем квартиру с помощью ипотеки, а через некоторое время, после погашения какой то части кредита мы хотим ее поменять или просто продать, и что же делать в данном случае если квартира находится в обременении у банка?
В таких случаях вы сможете продать квартиру только двумя способами, а именно либо покупателю, который берет ипотеку в этом же банке, либо за наличку, рассмотрим каждый вариант подробнее:
ПОКУПАТЕЛЬ С ИПОТЕКОЙ В ЭТОМ ЖЕ БАНКЕ:
В этом случае вы с покупателем обращаетесь к ипотечному менеджеру банка в котором у вас ипотека и сообщаете ему о том, что вы хотите продать квартиру покупателю, который желает ее приобрести за счет ипотечного кредита этого же банка, после чего, покупатель заказывает оценку вашей квартиры (в случае с ипотекой она нужна всегда) и передаете в банк документы, которые у вас запросят и ждете одобрение сделки юристами банка, далее вы подписываете договор купли-продажи (ДКП) и регистрируете его в Росреестре (обычно его сдают вместе с разрешением из банка о перерегистрации в МФЦ и там же получаете уже зарегистрированный договор с печатями Росреестра), после регистрации договора купли-продажи гасится ваш долг перед банком а остальные средства вам перечисляются на счет.
ПОКУПАТЕЛЬ С НАЛИЧНЫМИ:
В таком случае вам с покупателем необходимо заключить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ПДКП) в котором будет указана общая стоимость квартиры, какая сумма денежных средств передана вам для погашения ипотеки и какая будет передана при подписания основного договора купли-продажи (ДКП) (также в таком договоре указывается, что вы обязуетесь продать, а покупатель обязуется купить данный объект недвижимости), далее вы гасите свой долг перед банком, ждете снятия обременения, подписываете основной договор-купли продажи (ДКП) и сдаете его на регистрацию в Росреестре. Предварительный договор купли-продажи можно заменить соглашением о задатке, но ни то не другое на регистрацию в Росреестр не сдается, регистрируется только основной договор (ДКП).
В любом случае рекомендую обратиться к специалистам в этом направлении, они Вам обеспечат безопасность сделки, помогут со сбором документов и дадут грамотную консультацию.