Переуступка прав на недвижимость подразумевает передачу права владения имуществом другому лицу. Так можно купить недвижимость на стадии строительства, но не у застройщика, а у физического лица - первого владельца квартиры.
Вместе с правами на жилой объект передаются и обязанности, которые необходимо выполнять в рамках заключённого соглашения. Про особенности сделок по переуступке жилья расскажет ГородКвадратов.ру.
Формы переуступки
Договоры на переуступку прав бывают двух видов:
- Сделка между физическими лицами. В основном это происходит на этапе, когда строительство дома подходит к концу. Собственник, купивший квартиру ещё в начале строительства, уступает права на неё другому человеку, но уже по более высокой цене. При этом условия договора на долевое участие остаются прежними, меняется лишь правообладатель.
- Сделка с юридическим лицом. В этом варианте вторым контрагентом по договору выступает подрядчик, или компания-инвестор. С юридической точки зрения это соглашение ничем не отличается от сделки между физлицами. Единственным отличием будет способ расчёта по договору, он проходит только по безналу.
Согласие застройщика
В большинстве случаев такая сделка не требует дополнительного согласования у застройщика. Но поставить его в известность придётся, так как получать документы на право собственности будет уже другой владелец.
Если же первый собственник только частично рассчитался с застройщиком, то при заключении сделки на переуступку прав согласие застройщика будет обязательным условием.
Перед заключением договора
В любом случае перед оформлением такого соглашения необходимо тщательно изучить всю документацию, получить всю доступную информацию о компании, которая ведёт строительство.
Это позволит полностью обезопасить свои вложения и получить гарантии того, что строительство будет завершено в установленные договором сроки.