На недостроенные дома у людей есть множество взглядов, иногда противоречащих друг другу. И правда: тема непростая, такому всегда сопутствует пусть минимальный, но риск быть обманутым. Некоторые думают, что реконструировать чужой старый или недоделанный дом — пустая трата денег, нервов и сил. Другие говорят, что при грамотном подходе к этим домам можно добиться потрясающего результата. Многие просто остаются в стороне — они бы может и хотели приобрести такой дом, но все-таки боятся, что со временем обнаружатся существенные недостатки такого дома. Как превратить недострой в уютный загородный домик? Ответы в этой статье.
Недострой — это объект, который не введён в эксплуатацию.
Во-первых, не нужно спешить с решением приобрести такой дом, ведь недострой в глазах каждого из нас — немного разное понятие приобретать такие дома. Стоит признать, что в большинстве случаев успех при отделке таких объектов — единичные случаи, когда покупатель проявил все своё творческое мышление при "доработке" этого проекта. В основном, недостроенный дом — это много проблем, преувеличенные денежные вложения постоянная головная боль.
Частые случаи, когда недострой тянул из нового владельца столько ресурсов, что лучшим решением было просто снести такую покупку и строить с нуля. Почему так происходит? Тут важно не вестись на уговоры продавца и придирчиво относиться ко всем, даже мельчайшим (особенно видимым) недостаткам дома. При покупке такого дома стоит беспокоиться, если обнаружились:
Трещины на любых поверхностях, а особенно фундаменте;
если дом с цоколем, то выяснить уровень залегания подземных вод и то, не затапливается ли подвал во время половодья;
присутствие плесени, различного рода грибков и прочих неприятностей;
качество деревянных конструкций — если дом старый, они могут гнить и надламываться; просевшие несущие элементы;
если недостроенная "коробка" длительное время находилась под открытым небом без кровли;
этот недострой слишком долго продаётся.
Обычно весь ликвидный недострой должен быть продан максимум за 2 года, если речь идёт о 5 годах и больше, это повод искать серьёзный подвох.
Как купить недострой и не попасть на деньги. В соответствии с тем, что он подлежит госрегистрации прав собственности, его можно приобрести 2 способами:
1. Либо дом регистрируется как недострой, и лишь потом выставляется владельцем на продажу;
2. Либо покупатель приобретает участок с недостроем, и далее сам занимается оформлением прав на этот объект.
Если цена очень уж выгодная, стоит задуматься: почему его продают? Нет ли проблем в юридическом аспекте? Возможно ли то, что при строительстве дома были допущены серьёзные ошибки, и такая постройка может считаться аварийной? А может просто в проекте данного района в скором времени рядом с этим участком планируется застройка автомагистралей, военных объектов или просто мусорного полигона.
Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.
Лучше предварительно собрать максимум информации о владельце объекта и выяснить несколько факторов, определяющих, стоит ли покупать недострой:
1. Выяснить, нет ли проблем по юридической части, начиная от разрешения на строительство и заканчивая тем, не в залоге ли этот земельный участок;
2. соблюдены ли все строительные нормы при проектировании и возведении данной "коробки", каковы отступы до "красных линий" и до домов ваших будущих соседей;
3. лучше будет изучить данный объект, прибегнув к помощи специалиста, но это в том случае, если в ы действительно намерены покупать, а не только прицениваетесь;
4. нужно составить чёткий план работ по реконструкции и трезво рассчитать силы, а также составить смету проекта.
Итак, стоит отметить следующее: недострой выгодно приобретать, только если вы готовы понести полную ответственность за дальнейшую доработку и эксплуатацию. Главное, чтобы участок был ликвидным, и в случае проблем его можно было перепродать. Не проще ли построить новый дом на чистом участке, из материалов, которые вам нравятся так, как вы хотите, чем постоянно исправлять ошибки, допущенные предыдущими хозяевами.