Оценка квартиры. Часть II

Продолжаю статью, посвященную оценке квартир.

Начало здесь.

Во второй части я расскажу о разделе имущества, а также об оценке с целью вступления в наследство.

Нередко любящие друг друга люди в одночасье становятся врагами. Улыбающиеся на свадебных фото молодожены превращаются в агрессивных, жестоких по отношению друг к другу субъектов. Естественно, договориться обо всем в узком кругу не всегда получается.

И, как это часто бывает, виной всему финансовый вопрос.

В моей практике доходило до реального раздела имущества пополам с помощью пилы: буквально на глазах любой предмет разделялся энергичным супругом на 2 равные части, одну половину он складывал в свою кучку, а вторую - в кучку бывшей супруги.

И я считаю это ненормальным, даже если причина расставанья была крайне эмоциональной.

Поэтому самый оптимальный вариант - это сделать оценку всех объектов, о стоимости которых не получается договориться "на берегу".

Исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

- установление размера подлежащей уплате госпошлины (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);

- объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Что не нужно оценивать:

полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);

- вещи индивидуального пользования;

- исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;

- имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

На что я предлагаю обратить внимание:

- не оценивайте всякую мелочь типа табуреток, т.к. денег за саму оценку подобных объектов можно потратить больше, чем они сами стоят;

- есть объекты, разделить которые разумно только в деньгах, продав их и располовинить выручку. Почему? Приведу пример: было целое нежилое здание, которое разделили на 2 помещения, но одно из них оказалось фактически неликвидным, т.е. один из владельцев в реальности не получил свою долю;

- до заказа оценки самостоятельно изучите ценообразующие факторы, влияющие на стоимость конкретных объектов, и в случае необходимости обратите на них внимание оценщика, т.к. оценщик - не гадалка, он работает с фактическими бумагами и по визуальному осмотру (но, как Вы понимаете, увидеть можно далеко не всё). О ценообразующих факторах я расскажу в следующих статьях подробно, т.к. они влияют на изменение стоимости в разы как в меньшую, так и в большую сторону.

Основное я перечислил, но добавлю ещё одно: "хочешь мира - готовься к войне" - это сказал не глупый человек, поэтому делайте сканы и копии всех документов на все объекты и храните их, даже если не собираетесь в дальнейшем делить имущество.

Вторая часть статьи будет посвящена вступлению в наследство. На самом деле здесь много общего с разделом имущества, описанным выше, т.к. наследников, как правило, тоже всегда больше, чем один. Но есть ещё нюанс, о котором нельзя забывать: оценка для целей вступления в наследство делается на дату смерти, поэтому постарайтесь зафиксировать состояния всех объектов именно на эту дату: фотографируйте, собирайте бумаги и т.п., т.к., например, сделанный после смерти ремонт, доказать по датам который будет проблематично, может увеличить стоимость квартиры, а это, в свою очередь, может родить множество проблем от увеличения гос.пошлин до увеличения хотелок остальных наследников. Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины нотариусом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

В следующей статье я расскажу об оценке для целей изъятия и прочих малораспространенных случаях.