Дача – это не только место для выращивания фруктов, ягод и овощей. Не только свежий воздух и отдых на природе. К сожалению, еще это поле битвы с соседями. Чаще всего конфликт разгорается на почве захвата земель. Как бороться с нарушителями?
Кто виноват?
Давайте разберемся, что на самом деле относится к захвату территории.
Признаки:
· хранение садовых и строительных инструментов на вашем участке;
· выращивание деревьев и овощей на части вашего огорода;
· несоблюдение норм отступа от линейных объектов;
· строительство сараев, домов и бань с заходом на ваш участок.
Обнаружили, что есть хотя бы один пункт? Пора действовать! Кстати, в таких делах нет срока давности. Иными словами, если ситуация возникла давно, но вы только сейчас это поняли, не отчаивайтесь – закон на вашей стороне.
Что делать?
Для отстаивания своих прав выполните три шага. Они взаимосвязаны и вытекают один из другого.
План действий:
1. Межевание земли
2. Мирные переговоры
3. Суд.
Итак, по порядку. Сначала нужно заказать межевание земли. По его итогам кадастровый инженер выдаст вам два документа – акт согласования границ участка и межевой план. Только учтите, что организация, оказывающая эти услуги, должна иметь лицензию.
Затем приступайте ко второму этапу. Вам нужно сверить данные из ЕГРН или кадастрового паспорта с межевым планом. Попытайтесь договориться с соседом об устранении нарушения. Пусть он спилит дерево, организует склад для инструментов у себя или перенесет забор на несколько метров.
Если у вас не получилось решить вопрос мирно, то обращайтесь в суд. Правда, вам придется заплатить госпошлину, но в случае успеха все судебные издержки возьмут с нарушителя. Составьте исковое заявление и приложите следующие документы:
· Российский паспорт
· Кадастровый паспорт
· Свидетельство о праве собственности на земельный участок
· Правоустанавливающие документы
· Межевой план.
Меры наказания
Кроме того, что виновнику придется заплатить издержки за рассмотрение дела и устранить нарушения за свой счет, с виновного могут взять штраф. Сумма будет зависеть от того, что преступил закон – физическое, должностное или юридическое лицо, - и от кадастровой стоимости участка.
Минимальные размеры штрафа, если кадастровая стоимость известна:
1) Физ. лица: 1-1,5% - не менее 5000 рублей
2) Должностные лица: 1,5-2%, но больше 20.000 рублей
3) Предприниматели и организации: 2-3%, но не менее 100 тысяч рублей.
Если стоимость участка неизвестна, то штраф составит 5-10 тысяч для обычных людей. Должностным лицам придется заплатить 20-50 тысяч рублей, а предприятиям – от 100 до 200 тысяч.
Отстаивайте свои права и добивайтесь справедливости. Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать много интересного о том, что можно делать на садовом участке и нет, как построить дом и не нарушить закон, а также другие полезные статьи.