Счастливые обладатели собственных квартир нередко задумываются (но не все) о перепланировке своих жилищ. Кто-то хочет перенести дверь, кто-то снести пару стен, кто-то возвести пару стен.
Очень многие не знают, что данные действия нужно согласовывать и узаконивать. Многие делают по-старинке: нанял строителей или взял инструмент, снес пару стен, живешь и радуешься. Такой подход не совсем правильный.
Во-первых, сносить все подряд-плохая идея. Несущие конструкции могут просто не выдержать. Это не значит, что дом сложится как карточный домик, но постоянные трещины в других стенах-явление довольно частое. Совсем исключать вариант "карточного домика" не стоит.
Во-вторых, незнание закона не освобождает от ответственности. Тут все просто, если жилищная инспекция выявит данные нарушения, то мало не покажется. Самый печальный исход-лишение квадратных метров.
Допустим, Вы решились на перепланировку. Но с чего начать? Постараюсь объяснить в "двух словах". Итак, поехали.
Для начала найдите технический паспорт или выписку из ЕГРН на вашу квартиру с поэтажным планом.
Следом обратитесь к проектировщикам для составления проекта перепланировки. Они расскажут , что можно делать, а чего нельзя, какие стены трогать, а какие оставить в покое.
Следующим действием будет поход в администрацию, в отдел архитектуры (не забудьте проект). В администрации нужно написать заявление о перепланировке, приложив проект, документы на квартиру и копию паспорта (возможно, запросят еще какие-то документы-везде разный регламент).
Получив разрешение-приступайте к работе. В данном случае необходимо придерживаться проекта, чтобы избежать ненужных проблем. Что примечательно, в проекте прописывают какие инструменты нужно использовать (отбойный молоток или болгарку, к примеру), а также время проведения работ (с 10 до 18, например).
Закончив крушить-ломать или строить-возводить, нужно отправиться снова в архитектуру. Там нужно написать заявление об окончании перепланировки.
В наших администрациях выдают "бегунок" для согласования. Тут нужно собрать всю свою волю в кулак и отправиться согласовывать. Это не быстро (у нас). Совсем не быстро. Но возможно.
Получив заветные подписи-отнесите их в архитектуру. Там вы получите акт о вводе в эксплуатацию. Но это еще не конец истории.
С актом о вводе в эксплуатацию Вы направляетесь к кадастровому инженеру. Он готовит технический план, который вы сдаете в мфц. Через пару недель - получаете заветные документы.
Порядок такой. Чтобы пройти все шаги потребуется огромное количество терпения, но избавит Вас от кучи проблем.
Хочу отметить один момент. Жилищная инспекция может проводить проверки, как плановые, так и внеплановые (по заявлению заинтересованного лица, например, бдительного соседа). Вы также можете туда написать, если возникли сомнения по поводу переделки квартиры в магазин на первом этаже (на практике встречал случаи, когда такие работы приостанавливали, прекращали).
P.s. получилось очень кратко, но основная информация по перепланировке выглядит примерно так.