В объявлениях о сделках с недвижимостью сегодня можно увидеть предложения квартир с индивидуальной планировкой. Это означает, что в квартирах нет внутренних стен. Об особенностях такого жилья расскажет ГородКвадратов.ру.
Что такое индивидуальная планировка
Своя планировка – это отсутствие внутренних стен в квартире. Стены нужно потом вносить в проект недвижимости, чтобы узаконить планировку.
Часто строители оставляют квадратные основания на площади квартиры как отметины для будущей планировки. После ремонта полезная площадь помещения иногда значительно сокращается. Это нужно учитывать в начале проектирования.
Что нельзя делать
- Запрещено соединять балкон с остальной частью помещения
- Нельзя изменять расположение ванной, туалета и кухни. В случае протечки труб вода может нанести урон соседям. В целом это может оказаться опасным для остальной конструкции дома
- Категорически нельзя бетонировать вентиляционные шахты, например, в санузле или на кухне
- Нельзя сносить капитальные стены
Зачем регистрировать планировку
Если не зарегистрировать планировку, придётся заплатить штраф. Весь «самострой» придётся ломать.
В случае продажи такой «незаконной» квартиры возникнут проблемы. Да и покупатель иногда особенно ожесточённо торгуется, услышав про индивидуальную планировку.
Как делается индивидуальная планировка
1. Специалисты-проектировщики разрабатывают план квартиры
2. Проект квартиры одобряется в соответствующих органах
3. Строители возводят стены в помещении или ломают их
4. Независимая коллегия экспертов инспектирует новый облик квартиры
5. На основании заключения комиссии городские власти изменяют информацию в кадастре