Как можно заработать на недвижимости и куда лучше вложить деньги, расскажет ГородКвадратов.ру.
Квартира в новостройке
За 2018 год только в Москве почти на 25% вырос объём предложений на квартиры. Таким образом, покупка квартир в начале строительства теряет популярность у инвесторов.
Из-за увеличения темпов строительства средняя стоимость и спрос на жильё снижаются. Продажа новой квартиры с ремонтом и наценкой может затянуться на неопределённое время. Поэтому точно сказать, насколько успешной окажется подобная инвестиция, сложно.
Арендное жильё
Покупка недорогой, но качественной однушки, например, в Москве сможет окупить себя через 14 лет, но если учитывать затраты на ремонт, налоги, время простоя и услуги ЖКХ – это время может увеличиться.
Доход от подобных инвестиций меньше, чем процент инфляции.
Коммерческая недвижимость
Высокий доход принесёт только качественный объект. В таком случае можно рассчитывать на доход от 10%.
Покупка объекта обойдётся инвестору гораздо дороже, чем хорошая квартира. Но только купить недостаточно, нужно ещё и научиться управлять такой недвижимостью.
Важно, чтобы инвестор понимал, в какой сфере можно выгодно реализовать это помещение. Объект должен соответствовать всем требованиям арендатора.
Краудфандинговые проекты
Доходность инвесторов при участии в краудфандинговых проектах составляет до 15%. Даже если у вас нет больших денег или вы не умеете управлять недвижимостью, всё равно можно вложить средства в такой проект.
Минимальная сумма для участия в среднем не превышает 600 000 рублей.
Паевой фонд
Паевые фонды также предлагают инвесторам вложить средства в недвижимость. Но для участия в подобных проектах понадобятся более значительные средства.
Всего в России около 700 паевых фондов. Вложения в такие фонды могут обеспечить доход до 50%. Конкретные цифры зависят от компании.
Недвижимость за рубежом
Ещё один способ получения прибыли – покупка квартир в курортных городах Европы. Но доход от подобного вложения в Европе будет ниже, чем в России, потому что за рубежом выше налоги и платежи за коммунальные услуги.
Прогнозировать доход затруднительно, особенно если владелец находится в другой стране.
Покупка апартаментов
За рубежом этот рынок работает уже много лет, в России он только начинает развиваться. Апартаменты выбирают туристы, приезжающие на длительное время, или большие семьи, которые некомфортно чувствуют себя в одном номере.
Максимум можно получить доход в размере 10%, точные цифры зависят от отеля.
Покупать апартаменты стоит очень осторожно. Иногда отели заселяют свои номера, а уже после – номера собственников.