Процедура признания дома аварийным описана в соответствующем Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.
Любой собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в доме вправе обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании его аварийным. В законодательстве нет четких указаний, сколько человек должны подать документы.
Заявление в межведомственную комиссию составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме лично, по почте или через портал Госуслуг.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- заключение экспертной организации (строительно-техническая экспертиза);
- заявления, жалобы, иные письма по факту неудовлетворительного состояния жилого дома (по желанию заявителя);
- копии документов о праве собственности.
На практике чаще всего строительно-техническая экспертиза требуется в случаях, если:
А) помещение не пригодно для жилья, что требуется подтвердить заключением эксперта;
Б) комиссия не признает дом аварийным, поэтому требуется заключение для суда;
В) квартира или дом находится в нормальном состоянии, однако жилые помещения признаны непригодными, а дом – аварийным, и жильцов заставляют переселиться.
Для подготовки заключения эксперт выезжает на место объекта для проведения его осмотра.
Эксперт определит:
- состояние несущих и наружных ограждающих конструкций (стены, колонны, фасады, перекрытия, крыша);
- состояние фундаментов на наличие осадок и деформаций;
- состояние инженерных систем (электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, водоотведение)
- параметры микроклимата в помещении (температура, влажность, освещенность, вентиляция).
Ключевой критерий – надежность и безопасность для проживания граждан. Все выводы эксперта основываются на соответствующих СНиПах и ГОСТах.
Именно строительно-техническое заключение экспертной организация становится основой для принятия решений местными органами власти и судом по признанию (или не признанию) жилья аварийным.