Совсем недавно мы писали статью о том, что государство решило регулировать сферу долевой застройки при помощи эскроу-счетов. Подробнее об этом вы можете почитать в статье по ссылке. Если кратко, то суть в том, что средства дольщиков не должны были поступать в распоряжение застройщика до выполнения им некоторых договорных обязательств (аналог безопасной сделки). Предполагалось, что такой механизм финансирования застройки станет обязательным с 1 июля.
С 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Надо сказать, что при должном выполнении закона, надлежащем контроле и разумных процентах за использование счета, данная мера могла реально защитить интересы дольщиков, при условии, что это бы не работало как система ОСАГО и много чего еще…
Но похоже, что оценить работу новой системы не придется, т.к. застройщики уже решили, что будут выкупать необходимое количество квартир у себя сами. Схема возможна из-за некоторых законодательных лазеек и по сути, представляет собой переуступку права требования по договору ДДУ. Таким образом, финансирование застройки будет проходить по старой схеме, с некоторым ее усложнением. Новая «схематизация» даст новые издержки, которые, скорее всего, лягут на плечи конечных потребителей.
Адвокат МКА "Центрюрсервис" Илья Прокофьев считает, считает, что:
"Так как эти застройщики не будут регистрировать покупку сами на свою же фирму, то, соответственно, будут использоваться какие-то подставные лица. Если по обращениям граждан, банков либо в ходе каких-то проверок будет установлено, что эти лица действительно подставные и это притворные сделки, то в таком случае могут возбудить статью "мошенничество". Но для этого нужно будет установить взаимосвязь тех покупателей с застройщиком".
Должностные лица уже заявляют, что с темными схемами обхода закона будут бороться, например, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявляет:
"Мы не допустим того, чтобы девелоперы действовали в обход закона, который должен вступить в силу с 1 июля. Для тех застройщиков, чьи проекты не достигнут на 1 июля строительной готовности 30%, но при этом в них будет заключено 10% ДДУ, предусмотрена отдельная мера. До срока, который в ближайшее время будет определен (рабочая версия 1 октября 2019 года), строительство проекта может быть продолжено за собственные средства застройщика, чтобы довести строительную готовность до 30%. Важно, что средства граждан он привлекать в этот период не сможет".
Регулирование сферы долевой застройки по-прежнему нуждается в пристальном внимании и грамотном регулировании со стороны государства. Ситуация с недобросовестными застройщиками катастрофическая, всем известны случаи, когда конечные бенефициары всех мошеннических (по своей сути) схем не только не несли наказания, но даже не теряли мест в мягких кожаных креслах. В новых реалиях в случае обмана дольщикам придется еще более активно добиваться защиты в правовом поле.