«ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»
Начнем как обычно с правовой стороны вопроса. И так…. определились жильцы МКД с советом. Пожалуй это самое сложное на этапе управления домом и взятия под контроль исполнителя. И сразу вопрос – «а что нам дозволено а что нет?» Каков же правовой статус избранных членов и Совета МКД?
«ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЕТА»
Да, уважаемый читатель, совет МКД не является юридическим лицом, поэтому регистрация в качестве юрлица ему не нужна. Об этом нам говорят ст.48 ГК РФ, п.2 ст.161.1 ЖК РФ.
Совет дома не владеет собственным имуществом. Он не может быть истцом, ответчиком или защитником интересов собственников суде. Если граждане хотят подать иск - то истцом выступает либо один заинтересованный гражданин либо несколько граждан, в коллективном иске. Совет МКД не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме
Деятельность Совета определяется:
- полномочиями комиссий собственников помещений в МКД, которые являются коллегиальными совещательными органами управления таким домом и избираются и действуют в соответствии с ч. 11, 12 ст. 161.1 ЖК РФ.
ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА
В соответствии с ч.5 ст.161.1 ЖК РФ на Совет возлагаются следующие функции:
1. Функции, направленные на реализацию решений ОСС путем:
- обеспечения выполнения решений ОСС;
- осуществления контроля за деятельностью УО по исполнению договора управления (контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту ОИ и за качеством предоставляемых КУ собственникам/ пользователям, в том числе помещений, входящих в состав ОИ);
- принятия решений о текущем ремонте ОИ в случае принятия соответствующего решения ОСС.
2. Функции, направленные на разработку предложений по управлению МКД путем:
а) вынесения на ОСС следующих вопросов:
- о порядке пользования ОИ;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- по управлению общим имуществом (о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг);
- о компетенции Совета и избираемых комиссий;
- о принятии решений, не противоречащих ЖК РФ .
б) представления собственникам предложений по вопросам планирования, организации управления, содержания и ремонта ОИ;
в) представления собственникам в период подготовки к проведению ОСС заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на собрании.
3. Функции, направленные на осуществление контроля и самоконтроля самого Совета путем представления отчета о проделанной работе на утверждение годового ОСС.