В последнее время застройщики возводят все больше не обычное жилье (многоэтажки, таунхаусы и т.д.), а апартаменты. Зачастую, гражданам не разобрать смысл и назначение объектов такого строительства.
Благодаря сегодняшней статье вы узнаете что такое апартаменты? В чем их отличие от обычных квартир?А также все" подводные камни", связанные с приобретением апартаментов.
Статус квартир и апартаментов с точки зрения закона
Сразу оговорюсь, что в отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям.
Согласно Жилищному кодексу России жилищным помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимостью и пригодно для постоянного проживания людей и отвечает требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартира, комната, часть квартиры, часть жилого дома. К тому же жилой дом или, к примеру, квартира, являются местом жительства граждан.
Закон не закрепляет такого понятия как "апартаменты". Следовательно, данный вид недвижимого имущества следует отнести к нежилым помещениям. По закону нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания, следовательно, могут быть местом их временного пребывания (к примеру, к таким местам относятся гостиницы).
Как правило, апартаменты расположены в офисных зданиях, торговых центрах, то есть, в тех местах где расположены торговые и офисные точки.
Из изложенного делаем вывод, что апартаменты- нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания граждан и не предназначены для постоянного проживания.
Это значит, что в отличие от квартиры в апартаментах вы не сможете оформить регистрацию по месту жительства. Возможно лишь регистрация по месту пребывания и то, если апартаменты можно отнести к гостинице ил подобному учреждению (пункт 16 раздела III Правил, утв. постановлением Правительства России от 17.07.1995 № 713).
Какие права у собственников квартир и апартаментов?
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме (статья 36 Жилищного кодекса России).
На владельцем апартаментов требования Жилищного кодекса не действуют.
Собственники квартир доме самостоятельно выбирают способ управления домом. Управление же зданием, в котором расположены апартаменты, выполняется компанией, выбранной застройщиком , а оплата коммуналки производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений.
Следует также сказать, что в отличие от собственников квартир, единственное жилье которых нельзя по закону взыскать в рамках исполнительного производства, владельцы апартаментов таким ограничением не обладают и легко могут быть лишены своих квадратов нежилой площади.
В заключение, еще один довод, не в пользу апартаментов. Собственники квартир обязаны уплачивать налог на имущество с физических лиц. Налог, уплачиваемый с апартаментов может быть в разы больше налога за аналогичную по параметрам квартиру (статья 400, 406 Налогового кодекса России).
Предупрежден-значит вооружен! А окончательный выбор остается только за вами!
Спасибо, что досмотрели до конца! Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал!
Смотрите также:
Банки обяжут предоставлять ипотечные каникулы. Кто может претендовать и когда это случится?
Какие законы вступают в силу в июне 2019 года? Пять важных изменений
Что делать при покупке квартиры с долгами за коммуналку?
Как можно выписать жильца из квартиры без его согласия
Имеет ли право работодатель при приеме на работу использовать полиграф?