Налоговые вычеты появились 18 лет назад в 2001 году. Самый популярный из них имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости.
Условия и суммы по этому вычету менялись 2 раза.
Рассмотрим некоторые вопросы которые наиболее часто задают мои клиенты.
Купили квартиру в 2005 году могу ли я получить вычет?
Имущественный налоговый вычет не имеет срока годности. Получить его можно за любой год не зависимо от года покупки. Приобрели квартиру в 2005 году, но были ИП и применяли спецрежимы. Доходов облагаемых по ставке 13% не было. Доходы появились только в 2015 году. О возможности получить налоговый вычет вы узнали только в 2019 году, получить налоговый вычет вы сможете сейчас. В 2019 году вы сможете подать декларации за 3 предыдущих года за 2016, 2017 и 2018 годы. Налоговый вычет можно перенести на другие налоговые периоды.
Какую сумму налогового вычета я получу?
Размер налогового вычета зависит от года приобретения недвижимости.
- приобрели недвижимость с 2001 по 2007 год можете претендовать на налоговый вычет в размере 1 миллион рублей. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если 2 собственника и каждому принадлежит по 50%, то каждый получит налоговый вычет по 500 тысяч рублей. Применяется только к одному объекту недвижимости, неиспользованную сумму налогового вычета на другие объекты применить нельзя.
- приобрели недвижимость с 2008 по 2013 год максимальная сумма налогового вычета 2 миллиона рублей. Также эта сумма делится на всех собственников и применяется только на 1 объект недвижимости. Неиспользованную сумму налогового вычета на другие объекты перенести нельзя.
- приобрели недвижимость начиная с 2014 года, в этом случае каждый собственник может получить по 2 миллиона рублей, неиспользованную сумму налогового вычета можно применить на другие объекты недвижимости приобретённые после 2014 года.
Недвижимость оформлена на одного супруга, может ли получить второй?
Часто бывает недвижимость оформляют на одного из супругов, второй супруг тоже сможет получить налоговый вычет при условии:
- недвижимость приобретена в период брака
- между супругами не заключён брачный договор
- супруги состоят в официальном браке.
Для получения вычета нужно написать заявление о распределении налогового вычета между супругами и приложить копию свидетельства о регистрации брака.
Если супруги состоят в незарегистрированном браке и недвижимость оформлена на одного из них, то второй получить налоговый вычет не сможет.
Налоговый вычет на проценты по ипотечному договору.
До 2014 года получить проценты можно было только по тому объекту по которому получали имущественный налоговый вычет. С 2014 года налоговый вычет по процентам можно получить по объекту купленному в ипотеку и не обязательно получать по нему имущественный налоговый вычет.
Если вы ранее уже получали имущественный налоговый вычет на квартиру, но не получали вычет не проценты уплаченные по ипотечному договору, то вы сможете получить налоговый вычет по процентам уплаченным по ипотечному договору, при покупке квартиры в ипотеку начиная с 2014 года.
Вы уже получали имущественный налоговый вычет?