Специалисты в области права знают много способов проверки (экспертизы) договоров.
Что нужно учесть при прочтении договоров?
Человеку без правовой подготовки при проверке договора не получится быть похожим на юриста. Замечено, что договоры могут внимательно изучать те, кто привык работать с документацией:
- бухгалтеры, делопроизводители;
- технические специалисты;
- предприниматели;
- военнослужащие;
- и другие категории профессий.
Как производится внимательное чтение этого регулирующего документа?
Правило: Проверка договора производится "ПО СУЩЕСТВУ" и "ПО ФОРМЕ", проще говоря, проверяется наличие всех требуемых условий и правильность оформления.
Проверка условий договора
Если клиент (заказчик) может подготовиться к заключению договора заранее, то полезно составить список своих требований и в момент чтения договора сверяться с этим списком.
Правило: Для изучения текста договора всегда должно быть достаточно свободного времени. Чтение договора "второпях" может привести к пропускам важных условий.
Договор можно читать по отдельным частям (разделам), которые для удобства чтения обозначены заголовками, например, "Права и обязанности сторон", "Условия оплаты" или "Условия расторжения договора".
Правило: Если в тексте пункта договора есть ссылка на другой пункт, то при прочтении условий нужно обязательно переходить к указанным номерам и читать все ссылки как единое целое. Нельзя игнорировать ссылки пунктов мотивируя тем, что всё равно "потом далее прочитаете".
Если в договоре ссылаются на приложение, то нужно прямо по тексту переходить на соответствующее приложение.
Можно смоделировать ситуацию и поинтересоваться у стороны, инициирующей текст договора, тем, как по договору конкретно регулируется эта ситуация.
Правило: Принуждение к заключению договора запрещено гражданским законодательством (ст. 421 ГК РФ). Если клиента торопят с подписанием этого документа, мотивируя тем, что скидки закончатся, то в этом случае нужно быть более внимательным при проверке условий договора.
Клиент (заказчик) должен соблюдать при заключении договора только интересы своей стороны, поэтому желание угодить продавцу или ощущение обязанности заключить договор, потому что продавец (исполнитель) потратил много времени на клиента, являются лишними эмоциями для заключения договора.
Правило: Важно обращать внимание на дополнительные условия, которые могут быть указаны отдельной частью (разделом).
Нужно уметь возразить, если что-то настораживает и уметь отказаться от заключения договора, если продавец (исполнитель) не ответил на все вопросы клиента. В таких случаях хорошей практикой является перерыв в переговорах с возможностью взять образцы документов с собой для неторопливого изучения в спокойной обстановке или с помощью юриста.
Проверка правильности оформления договора
Как правило, письменный договор присутствует в количестве экземпляров не меньшим, чем количество сторон (например, два экземпляра - для заказчика и исполнителя).
Все указанные в договоре приложения должны быть приложены к каждому комплекту документов в момент подписания договора. Если приложением является страница сайта в Интернете, то её адрес должен быть указан в договоре и все стороны должны быть ознакомлены с содержимым этой страницы до подписания договора. Также можно потребовать распечатать страницу сайта и приложить её к подписываемому договору, так как при заключении многих сделок клиент не обязан располагать доступом к Интернету.
Правило: Важно проверить правильность заполнения наименования сторон и реквизитов в договоре. Для такой проверки требуется только внимательность. Важно, чтобы наименование продавца (исполнителя) в договоре совпадало с лицом, предлагающим услуги.
Следует различать дату договора и дату подписи договора. Если дата договора проставлена ранее с подписью продавца (исполнителя), а заказчик (покупатель) решил подписать договор после нескольких дней раздумий, то нужно поставить актуальную дату рядом со своей подписью.
Ставить актуальную дату рядом со своей подписью - полезная привычка, которая не сделает договор недействительным, если эта дата уже указана рядом с номером договора.
Также нужно проверять указание места заключения договора оно должно совпадать с реальным местом.
Правило: В договоре обязательно должны быть определены (проставлены) все обсуждаемые суммы и сроки выполнения работ (поставки товаров).
Следует обратить внимание на штрафные санкции, неустойки в случае невыполнения обязательств по договору, а также нужно узнать порядок разрешения споров и реагирования на претензии.
Порядок разрешения споров, как правило, указывается в договоре и, если он отличается от формулировки "споры по настоящему договору решаются в соответствии с действующим законодательством ... (наименование страны)", то нужно консультироваться с юристом об особенностях этого регулирования.
Во многих случаях правильное чтение договора основывается на подготовленности клиента (заказчика) к обсуждению требуемых им условий и внимательности при заполнении бланков договоров.
Дополнительные материалы по теме этой статьи:
- Как эффективно читать статьи юристов
16 июня 2019 года (редакция текста 17 ноября 2019 года).
автор: юрист Демешин Сергей Владимирович.
Участвуйте в обсуждении, пройдите опрос об интересных темах будущих публикаций (ссылка опроса в описании канала, также в описании указаны правила комментирования публикаций).