Итак, список критериев для выбора участка определен и район поиска сужен до разумного (как это сделать – читай в предыдущей статье). Встает следующий вопрос: где искать продавца дачи мечты.
Самый очевидный ответ – на агрегаторах. В топ Рунета традиционно входят Авито, Юла, ЦИАН, Недвижимость.Mail.ru, Domofond и Яндекс.Недвижимость. Там к вашим услугам огромное количество предложений, набор фильтров по различным параметрам … А также посредники и необходимость просматривать кучу неполных или не совсем отвечающих запросу объявлений. Да и необходимости выехать на место никто не отменяет.
Но есть и другие, менее распространенные, но не менее действенные пути.
Путь первый, или Вместе веселее. Так мы в итоге и купили квартиру. Суть - в покупке недвижимости рядом с кем-то знакомым. Друзья, родственники, коллеги - кто, как ни они, честно расскажут вам о подводных камнях выбранного места? Проведут экскурсию по поселку и его окрестностям, познакомят с местными жителями, присмотрят за участком если что. А еще можно экономить на бензине в поездке и всегда есть с кем пожарить шашлыки. Правда поговорка «гости, дорогие, не надоели ли вам хозяева» может заиграть новыми красками, да и в целом комфорт отдыха будет зависеть от того, насколько хорошо обе стороны умеют соблюдать чужие личные границы.
Путь второй, или Семь верст не крюк. Допустим, вы хотите тишины и уединения: никаких родственников, и уж тем более коллег, а друзей если и заводить, то на месте. Но вы же уже определились с направлением и, наверное, даже километражем от города? Тогда «Окей, гугл»: находим на спутниковых картах все подходящие СНТ на заданной территории, составляем список и едем «в поля». Таким образом вы получите и прогулку на свежем воздухе и представление о том, как на самом деле будет выглядеть место вашего летнего отдыха.
Что дальше? Практически в каждом СНТ есть участок, над которым висит баннер «Продается» или объявления на доске у домика сторожа. У нас в СНТ желающие приобрести участок идут к председателю СНТ. С ним же сразу можно обсудить все дополнительные расходы, будь подведение газа или электричества, и выяснить водятся ли за нынешним хозяином понравившегося участка долги по оплате. Ведь при продаже он скорее всего переложит их оплату на вас.
Это почти гарантированный прямой контакт с собственником, и торговаться, видя место своими глазами, куда проще.
Если вы остановились на варианте «домик в коттеджном поселке», то поиск стоит начать с официальных сайтов застройщиков. На сайте обычно есть и полное описание инфраструктуры, и проекты домов и, скорее всего, перечень пустующих участков. Под такую застройку отводятся огромные территории, бывшие поля, но из-за своей немалой цены распродаваться домики могут годами.
А еще можно обратиться к риелтору и озадачить поиском его. У меня нет однозначного мнения по тому, насколько это хороший ход. Ведь он умножает человеческий фактор на два: у вас должно быть хорошее понимание цели, а риелтор должен быть профессионален и не ленив. Иначе есть шанс, что он не заметит вашу жемчужину в груде песка. К тому же за услуги придется заплатить. Обычно это около 5 % от суммы сделки, но не менее определенной суммы.
Но прибегнуть к помощи профессионала при оформлении сделки стоит, если вы покупаете не коттедж у застройщика: он поможет грамотно составить договор и проверить участок на возможные обременения, чтобы желанная покупка не омрачилась проблемами в будущем.